2019-05-13
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰的不穩定因素持續，觀望情緒雖增，惟新盤向隅客購買力回流，帶動市場錄得高價交投，其中荃灣愉景新城高層戶，以1000萬成交，創屋苑分層單位造價第三高紀錄；而沙田第一城亦於過去周末兩日錄2宗成交。
港置行政總裁李志成指，市場有不少新盤向隅客回流二手市場，可見市場仍存有購買力。中美貿易戰的談判再添變數，惟他認為，此對用家及中小型單位的市場影響不大，因市場對新盤的熾熱反應亦反映買家的需求還在，故對用家的入市步伐影響不大。相反，對業主及投資者的影響較大，貿易戰添變數後，業主的叫價明顯沒較早前之進取，投資者則觀望樓市。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，由於中美貿易戰只是剛剛顯現變數，加上市場確實有實際需求，不乏一直希望換樓及持續往不同單位睇樓的買家，故市場錄高價成交仍屬正常。不過，他認為，中美貿易戰的確對樓市影響大，大部分買家的入市態度會轉向觀望，希望於樓價回落時才入市，因此會於入市前「等一等及諗一諗」。至於業主方面，他們普遍會增加議價空間，反價沽貨的機會亦近乎零。他續稱，中美貿易戰對樓市的影響難以預計，需留意其走勢及股票市場的表現，才可作定論。
近日二手交投稍為放緩，但市場仍錄不少高價成交。其中，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城9座高層E室，面積652方呎，獲區內買家以1000萬承接，呎價約15337元，較市價高約3%，屬屋苑分層單位造價第三高價，並為本月首宗達千萬成交。
另外，沙田第一城於過去周末兩天錄2宗成交。市場消息指，屋苑22座中層C室，面積484方呎，以812萬沽出，呎價約16776元，成交價稍比市價為低。
同時，美聯助理區域經理翁凱傑指，沙田第一城52座低層D室，面積304方呎，以590萬成交，呎價19407元。
消息指，青衣翠怡花園新錄成交，單位為9座高層F室，面積368方呎，以653萬沽出，呎價約17745元，呎價創屋苑歷史新高。
美聯分行高級營業經理梁文楓指，青衣居屋青華苑A座高層10室，面積415方呎，屬2房間隔，獲區外換樓客以519萬自由市場價承接，呎價約12506元，比市價高約2%至3%，創屋苑同類單位成交價及呎價新高紀錄。
消息指，屯門大興花園新錄成交，單位為1期2座低層單位，面積394方呎，以523萬元售出，呎價約13274元，呎價創屋苑新高價。
祥益高級區域經理黃肇雯稱，天水圍天頌苑N座高層16室，面積636方呎，原以480萬放售，先減價至475萬，終累減12萬至468萬居二市場價成交，創同類單交新高價紀錄。
港置助理分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城1期3座低層G室，面積364方呎，屬2房間隔，原開價670萬，終以645萬成交，呎價約17720元，屬市價成交。