2018-12-11
經濟日報
樓價出現調整，各大代理及測量師行都看跌後市，對納米單位尤其看淡，持有這類單位的業主未來惟有做好風險管理。
樓價連年飈升，基於細單位的入場門檻較低，加上金管局不斷收緊樓按，令細單位成為買家搶購的目標。無論呎價有多高，只要銀碼夠細，市場都不斷瘋搶。但當樓價出現回調的時候，這類納米單位升得愈急，亦跌得愈快。
舉例天水圍嘉湖山莊早前一個442平方呎兩房跌至418萬元，較同類戶高位550萬元跌24%；反觀同屋苑細3房548平方呎單位，最近一宗483.8萬元成交，較同類高位600萬元跌19%。
業主多投資者 調整空間較大
新盤亦如是，屯門細價盤菁雋以呎價約1.69萬元推出，開放式單位更高見2.2萬元，銷情最終未如理想，首日推27伙僅售2伙；反觀另一邊廂主打中型單位的凱滙反應熾熱，以呎價約1.73萬元推出，幾乎貼近屯門菁雋價，兩新盤跌市時一冷一熱，反映納米樓反而是市場領跌者。
其中之一原因是，樓價跌至某些關鍵位時候，個別屋苑陸續出現跌穿600萬、500萬元成交，當按揭成數可以造得更高時，買家寧願選擇面積較大的單位。另一原因是，持有納米樓的不乏投資者，投資者往往有較大的空間願意減價，故調整亦較急。
現時樓市仍充斥不明朗因素，最大的困擾莫過於中美貿易戰，後市的走勢亦視乎事件如何發展。現時樓市已由升轉跌，過往升得過急的納米單位相信會是領跌者，故持有這類單位的業主，未來只能做好風險管理。
撰文 : 梁振鋒