2019-05-14
明報
【明報專訊】中美貿易戰發展峰迴路轉，美國總統特朗普突宣布對中國商品加徵關稅，並於上周五（10日）落實，兩國正於美國磋商，為環球經濟添變數。股市聞風色變，恒指率先受挫，不過無阻買家入市步伐，二手仍屢錄高價成交。樓市經過去年中美貿易戰以及本港銀行12年來首次加息夾擊而出現調整，仍能在今年初迅速反彈，現時買家心理防禦力已有所增強，預期對本港樓市打擊有限，樓市未見有明顯下調空間。
在宏觀政治環境不明朗下，配套完善的大型屋苑抗跌力較單幢物業為高，即使特朗普「反口」，仍有不少市區屋苑錄得破頂成交，而入場門檻較低的資助房屋亦連環錄得新高價成交，可見在各區二手盤源短缺的情况下，不少買家入市步伐未受影響，業主大幅減價放盤的可能性較低。
事實上，以今年首4個月累計，獲批預售樓花單位錄4496伙，比起去年同期3213伙高出約四成，可見在一手空置稅即將推出下，發展商推盤步伐有所加快。今季多個大型新盤陸續登場，並保持開價貼市的銷售策略，吸納市場大批購買力。日前將軍澳大型新盤首輪銷售情况空前熱烈，即日一Q清枱，而次輪116伙於上周五發售，銷情將成為樓市風向針，可試在中美貿戰急轉情况下，市場反應如何。
全城聚焦中美貿易戰談判能否為當前局勢降溫，而摩根大通CEO早前表示認為美中達成協議的機率有八成，尚且拭目以待談判結果，但長久戰對雙方都沒有太多好處，相信兩國都會積極尋求共識。
本港樓市底氣足，市場資金充裕，且今年低息環境有望持續，對後市有支持作用，預計貿易戰對市場影響將逐漸淡化，雖然短期內市場觀望情緒會較濃厚，但業主防守力強，樓價未見有大幅下跌空間。
香港置業行政總裁
[李志成]