2019-05-14
明報
【明報專訊】中美貿易戰再添變數，美國總統特朗普突然向2000億貨值中國貨物加徵25%關稅，有關消息拖累港股應聲下滑。不過，新盤銷售仍未受到影響，表現依然堅挺，大熱將軍澳新盤收票熱烈，大埔新盤同樣獲不俗認購反應，主要來自上次抽籤失利向隅客「復活」再入票，似乎反映中美貿戰消息，並未對樓市構成太大影響。
除了用家及上車客入市心態積極外，發展商同樣對樓市後市樂觀。日前由多家發展商組成的超級財團，以近126億元奪得啟德跑道區住宅地，每平方呎1.96萬元，較今年初鄰近地皮做價高約13%，榮膺區內新地王，料開售呎價將高達4萬元。今次多個發展商以「真金白銀」對後市投下信心一票，值得作為入市的參考。
樓市在近十年有升無跌，在這段時間內賣出自住樓，除非能看準跌市機會重新上車，否則或多或少都成為「賺少了的輸家」。其實無論上車或落車，都是人生重大決定，務必三思而後行，尤其是只有一層自住物業的人士，更應加倍小心，除非自問看市甚準，否則先放售等低位再入市，是高難度動作，稍一不慎便如上文那位業主一樣，「再上車」遙遙無期。正如筆者曾於此專欄分享股神「買入並持有」的策略，其實非常適合樓市之用。
近期優質盤源買少見少，尤其經過3、4月份的大成交量過後，許多600萬元以下的一二手樓盤都被市場消化，漸現盤荒，因此遇上合心水的單位更應有買趁手。其實於去年樓價調整期間，不少急於上車的市民都曾「估錯市」，以為長跌長有，錯失短暫的入市機會。其實香港樓市有剛需支持，長期求過於供，難有長期大跌的空間。相信不少準買家會瞄準是次貿戰的機會入市「執筍貨」，令後市更加難跌。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]