2019-02-12
經濟日報
昨日一份報告顯示，2018年下半年樓市調整，新盤貨尾量未能有效削減，2017年及2018年落成的新盤貨尾，有3,295個。2019年起，面對一手空置稅，將會有不少現樓貨尾需要清貨，以免繳納額外差餉。
唐榮早前與業界會面，一位前輩曾指出，今年相當多一手新盤推出，有全新的、有未售餘貨，他特別提到一些入伙一段時間的、曾經銷售的，要重新起動市場買家的興趣，特別艱難，加上空置稅，發展商並非沒有壓力。
重啟買家興趣 發展商添壓
先看看三個季度運輸及房屋局公布的一手數字，唐榮拿去年第二季至第四季的數字比較，可以看到特首林鄭月娥在6月底公布開徵一手空置稅後，一手的去貨情況。假設2018年入伙仍是「新鮮熱辣」，從附表1可以看到：
•一些多年存貨有陸續安排出售，像2016年以前的，去年第四季由2,400伙減至2,200伙。又或由2016年微減100伙。
•從整體貨尾減少的情況，發展商傾向先催谷出售2017年已落成單位，減少速度相當快，由2018年年中的4,400伙急減至年底的2,700伙。
•不過，由於去年下半年承接力減退，可以發現2018年貨尾有愈滾愈多之勢，去年底至3,000伙。
再看看中原地產研究部報告中提到，2016年及以後首次推出的新盤中，選取93個項目統計；合共54,172個單位。統計顯示，2018年下半年樓市調整，新盤貨尾量未能有效削減，截至2018年12月的統計，2017年落成新盤，貨尾1,729個，按月減少25個。2018年落成新盤，貨尾1,566個，按月增加322個。2019年落成新盤，貨尾4,662個，按月減少127個。2020年落成新盤，貨尾3,152個，按月增加516個。
如果把表1及表2數字合起來，潛在貨尾有多少？官方數字，2018年或以前，落成未售一手單位有9,000伙，再加上中原統計，2019及2020年合計曾推出的新盤項目但仍未售罄的樓花7,814伙，這類單位很快變現樓，總計約近17,000伙要盡快去貨。而依照發展商先舊後新策略，2019年，應該主力出清表1及表2中的2017及2018年現樓貨尾為主。
撰文 : 唐榮