2018-12-11
東方日報
股市及樓價跌勢未止，但受發展商低價開盤刺激，一手市場重拾熱鬧氣氛。信和置業(00083)等發展的觀塘凱滙第一期，截至昨晚已錄逾4,800張入票，成為本季新盤收票王，超額認購近9倍。而周四開售單位市值高達70億元，勢創季內銷售金額最高紀錄。
信置營業部聯席董事田兆源表示，該盤市場反應持續理想，示範單位累錄逾3萬人次參觀，明日將會截止接受認購登記。他指出，首日開售的488個單位，折實平均呎價1.7萬多元，開盤後料將隨即加推單位，最快下周進行次輪銷售。
三房示範單位曝光
配合推盤攻勢，該集團昨首度安排傳媒參觀凱滙三房示範單位，參照第2座18樓M室搭建，實用面積880方呎。該單位長方形大廳連接面積31方呎露台，廚房內設儲物房。而主人套房則設面積16方呎工作平台。
事實上，樓市月前進入調整期，第四季開售新盤的銷情明顯放緩，如於季初推出的屯門上源，首批開售347伙共錄逾4,300張入票，超額認購逾11倍。緊接同於十月開售的元朗朗城滙，首批推出504伙錄得近3,000張入票。而屯門菁雋上周六開售27伙，最終僅錄約70票登記，暫時亦只售出兩伙。
麗港城兩房跌至740萬
自凱滙第一期開價之後，東九龍二手市持續急凍，睇樓量大跌的茶果嶺麗港城，終錄近日首宗成交。市場消息指出，屋苑21座高層C室，實用面積517方呎，享海景，以740萬元售出，成交呎價14,313元。今年六月該屋苑另一個中層同面積的海景兩房單位，成交價達900萬元，是次差價高達160萬元。
不過，隨着近期購買力釋放，其他發展商亦推盤搶客。九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永稱，油塘海傲灣已累售近100伙，套現逾5.1億元。他指，為順應市場需求，昨落實全新銷售安排，加推131伙由本周五起以招標形式發售，包括33伙維港海景兩房戶。
天鑄再沽5伙 套逾兩億
另方面，豪宅新盤交投亦見轉旺。新鴻基地產(00016)的何文田天鑄，昨以招標形式連沽5伙，套現逾2.27億元。當中成交呎價最高為第8座26樓C室，實用面積1,410方呎，成交價5,338.9萬元，呎價37,865元。
而成交金額最高則為第5座19樓C室，實用面積1,723方呎，單位成交價6,267.75萬元，呎價36,377元。該盤其餘單位成交金額由逾2,804.34萬至5,236.3萬元，呎價31,090至33,858元。
至於新世界發展(00017)北角柏蔚山昨亦沽出1伙四房戶，位於2座26樓A室，實用面積1,271方呎，成交價4,558.6萬元，呎價35,866元。項目至今累售480伙，套現逾114億元。