2019-02-12
經濟日報
豬年伊始，筆者謹祝大家諸事順利，投資得心應手。不過，真的要成功做到得心應手，除了預備工夫做足之外，最緊要還是幸運之神的祝福。
以香港人熱衷置業為例，前不久大家還在憂心加息會加重供樓的負擔，可是從本月開始，不但我國開始啟動被喻為中國式量寬的降準措施，就連美聯儲局前主席耶倫也對外媒發表美國降息的可能，南亞大國印度在幾天前更率先減息，從近期種種迹象，香港市民已隱若嗅到加息已去到盡頭，這也催生近周樓市慢活的苗頭，尤其在幾個指標二手屋苑，由於早前跌幅相當，吸引了買家趁低上車的意慾，一個樓價500萬元左右的兩房單位，在首期方面也較易籌措，怎不教人心動？
在過去幾天的春節長假期間，難得再見買家出動四處睇樓尋寶。若本周發展商也重啟推盤熱潮，則樓市小陽春力度將進一步加強。
倘遇壞消息 續尋更低支持價
順帶一提，關於小陽春的定義，近期出現一些不同解讀，筆者傾向只考慮二手樓成交宗數。舉個實例，2018年10月至12月份間的二手買賣註冊每月僅約2,000宗，比起前半年的平均每月約4,000多宗，成交宗數跌幅超過50%，業界形容是樓市冰封時期。
但剛過去的1月份二手樓成交量輕微反彈至2,616宗，現在踏入2月份，如果本月成交宗數錄得繼續上升，顯示樓市已經觸底回暖，這現象就是小陽春，但小陽春只表示成交宗數有改善，並不代表樓市發生大趨勢的改變。
小陽春可以只是短暫的技術調整，若再受壞消息衝擊，則可繼續向下另尋更低的支持價位。
的而且確，息口見頂和貿易戰或暫停無疑是利好樓市的消息，但2019年中美在5G的主導權競爭將趨於激烈，令環球經濟風險添上新變數，故筆者預期本地樓價難作報復性反彈。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁