2019-05-11
經濟日報
二手樓價指數繼續攀升，按周升1.17%，進一步逼近歷史高位。當中九龍區樓價距離高位不足0.5%，牛頭角淘大花園1房戶，實用呎價高見2.1萬元，創分層戶新高。
CCL連升13周 淘大呎價2.1萬
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報186.07點，升1.17%，按周升幅再次擴大，連升13周，累積升幅達9.5%，屬於2017年年中以來、近兩年最長升浪。
目前樓價指數距離去年8月的歷史高位188.64點，僅相差1.36%。在8大指數之中，則以九龍區指數本周升1.94%升幅最大，亦與歷史高位差距僅0.42%，或成為首個破頂的地區。
至於以上車盤為主的新界區樓價方面，新界東區指數按月跌0.29%，屬於本周唯一一個下跌的指數，距離歷史高位則相差5.55%，而新界西區指數本周則升0.39%。
本周指數主要反映2019年4月15日至21日時二手市況，當時樓價破頂迹象開始呈現，大行均轉為看好本港樓市，例如美銀美林將全年樓價預測由跌5%至10%，調高至上升5%。
事實上，近日九龍區樓價有破頂之勢，當中淘大花園近日有1房戶呎價破2.1萬元，創屋苑分層呎價新紀錄。
美聯物業高級營業經理黃家明指出，該單位為P座高層04室，實用面積322平方呎，屬1房間隔，擁開揚景觀，剛以678萬元成交，實用呎價約21,056元，略高於之前的呎價紀錄2.09萬元。
數據滯後 未反映貿戰影響
經濟學者關焯照指出，數據屬於滯後，仍然未能反映本周受中美貿易戰影響，股市出現波動的影響。
他認為，貿易戰暫時影響市場信心，但香港主要內需主導經濟，內地經濟亦不會太受加關稅影響，相信貿易戰的影響只屬短暫性，近兩周入市信心降低，樓價指數或會橫行，但隨着股票市場穩定下來，加上供求長期失衡，樓價長期仍然以上升為主。
貿易戰惡化，盡管一手市場氣氛暢旺，惟部分買家入市態度轉趨審慎觀望。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,400組客戶於本周末預約睇樓，按周再跌3.1%
撰文 : 余敏欽