2018-12-10
經濟日報
樓價回落吸引購買力？未有出現。
失落居屋抽籤客回流？未有出現。
貿戰九十日談判利好？未有出現。
結果是樓市一如天氣，再度轉冷。二手市場前一周成交量一度回升至雙位數，即十宗以上較理想水平，附圖顯示，購買力似乎無以為繼。
來年農曆新年是2月初，持續長假期，估計二手市場成交量將會偏淡至2月下旬，才有望好轉，其間由於缺乏成交量支持，願意在這段時間出貨的，多是急於賣樓套現、又或具有賺少一些、便宜點賣的彈性，價格下調壓力仍大，二手樓價未有回穩迹像。
跌價壓力大 二手未回穩
隨便一撈已有大量對樓市的不明朗因素，12月18、19日美國議息，這次應有儲局主席記者會，這個月加息後，市場關注應該是明年及2020年上半年的加息步伐。不過，息口變化暫時對樓市的影響偏向中性，一是香港加息幅度未有緊跟美國，供樓負擔等未帶來太大壓力，自然容易被市場忽略。另外，預期美國加息即將見頂，憂慮略為減退。
另一點是多個港府的土地房屋政策面臨變化，今個月長遠房屋策略周年報告出爐，而土地供應專責小組的終極報告又將提交，港府的「置業」為主房策、土地供應大計，對未來樓市均有一定影響。
居屋抽籤完畢，唐榮認為接下來的資助出售房屋，對部分準買家其實有極強吸引力，包括綠置居、港人首置上車盤及明年上半年另一批新居屋，換句話說，將持續掣肘私人市場，尤其是部分低價單位的購買力。
貿戰陰霾 新盤搶購買力
市場人士的看法又如何？成交又步入寒冬，主要是新盤搶去購買力和中美貿戰持續影響。
利嘉閣地產指出：現時二手業主開始減價，應該有助二手成交量回升，但是適逢遇上大型新盤減價推售，將市場焦點完全搶去，吸引二手買家轉向一手市場，使到屋苑交投減慢。但預期隨着一手新盤完成銷售後，部分買家將會回流二手市場，再加上業主願意減價的情況下，成交量將有望回升。
中原地產表示：近期美股大幅波動，影響市場對中美貿易戰停火的信心，亦憂慮經濟前景。近期新盤發展商低市價開盤，搶去購買力之餘，亦令二手物業買家入市態度轉趨觀望，或還價幅度更深，導致二手成交膠着。
美聯物業表示：貿易戰波瀾再起，美中關係添變數，外圍市況轉變急劇，上周股市已率先回調。部分二手筍盤已被買家吸納，有業主亦見市場氣氛回暖而減少議價空間，令睇樓客失望而回，致令本周末二手成交回落。
香港置業表示：本周末九龍區有大型新盤以驚喜價推出，收票反應非常熱烈，錄得超額認購多倍，由於新盤售價較市場預期低，吸引不少準買家轉投新盤市場。有業主見新盤價格優惠，放盤態度軟化，議價幅度增至一成。
撰文 : 唐榮