2018-12-10
經濟日報
最近唱淡樓市之聲不絕於耳，分析員及大行異口同聲「合奏」樓市回調的調子。美聯樓價指數最新11月28日至12月4日報165.03點，較四周前跌逾2.6%，並連跌9周至36周新低。資料顯示，11月整體樓宇交投量錄不足4,000宗的低水平，僅錄3,956宗，比沙士時的數字不遑多讓。
值得細想的問題是，目前樓市的真實表現，真的如數字反映的低迷嗎？
「唔買只因未啱價」
筆者對此並不認同。證據之一是，最近有大型發展商開售的新盤，以低於市價兩至三成開售。結果是當日在售樓處出現萬人空巷，屢現參觀人龍，人氣相當火熱。
此外，早前「五二折居屋」抽獎盛況空前，更破紀錄接獲27.2萬份申請，超額認購逾60倍。試想想，假如目前樓市真的如此不濟，以上情況會在出現嗎？觀乎居屋抽籤的熱烈盛況，加上新盤的人龍情況，均證明一點：其實買家及樓市購買力根本從未消失，加上不少二手盤源，只要業主肯減價放盤已即獲用家承接。這證明筆者早前所言：「唔買只因未啱價」，其實樓市的剛需、買家的上車夢依然熱熾。
樓市前景 看法分歧
近月樓市交投下滑，主要由於樓市買賣雙方對樓市前景看法分歧，令交投陷入拉鋸。事實上，現時樓市正處於回氣階段，正慢慢積聚購買力。隨着新居屋抽籤結果塵埃落定，相信向隅客將逐漸回流一、二手市場；近期中美貿易戰略有緩和；加上豪宅成交量及價格依舊硬淨，可見豪宅市場並未受最近樓市淡風影響，相信農曆年前後，樓市有望再度轉趨活躍，樓市再現小陽春。
在樓市交投暫呈不振的同時，我們地產代理人數卻反而其道而行，最新更連升9個月至4.01萬人的歷史新高，若以11月整體樓宇交投量3,956宗計算，即每10名代理便爭一單「刁」，可見行業競爭之激烈。本人在業界打滾多年，見盡樓市起起伏伏，任何行業均有順逆，往往汰弱留強，我們作為代理的，更應該迎難而上，打磨自己、增值自己，更「專業化」自己，這樣才可成為汰弱留強中的「強中強」！
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁