2018-12-10
經濟日報
馬僑生：樓價倘再挫 宜檢討辣招
大型基建可帶動人流，投資者馬僑生認為，高鐵及港珠澳大橋啟用後，將帶動零售業，睇好明年核心區商舖及酒店租金向好。
近日整體市況淡靜，投資市場受中美貿易戰等因素影響，投資者轉為審慎。「小巴大王」馬亞木之子馬僑生認為，投資市場視乎息口走勢，「似乎美國加息步伐會減慢，加多兩次息也未有大影響，但如果兩次以上，接近1厘便開始對市場有負面影響。外圍市況上，希望中美貿易戰不要惡化，而這因素是較難預測。」
他認為，住宅樓價調整不會深，因為始終有需求，而當樓價再下挫，政府是時候檢討辣招，「印花稅可以再作檢討，交投上較有彈性，樓價才可平穩。」
攻酒店業 入住率口碑俱佳
商用物業方面，他認為明年向好，主因是基建相繼落成，「自港珠澳大橋通車後，來港旅客數量有所增長，酒店入住情況不錯。高鐵亦已通車，估計同樣可帶動旅遊業。」
當旅遊業向好，商舖及酒店均受惠。馬僑生近年開始進軍酒店市場，集團兩年前把旗下西環德輔道西商廈，重新翻新及改裝成酒店，涉資6,000萬元，名為頤庭酒店，提供85間房，於2016年尾開業。去年馬僑生決定擴充酒店業務，以約6億元購入天后水星街13至15號全幢服務式住宅，項目佔地約2,574平方呎，作集團旗下酒店之用，今年正式入伙，並於9月開業。項目提供99間房，每間房面積由100餘至400餘平方呎。他指，目前出租率達8成，每晚房租約1,000餘元。客路上分布平均，包括歐美、台灣及內地客人。
對於酒店定位，他謂因規模上不及5星酒店，故需在服務上取勝，「以優質服務、乾淨等為基本，並有貼心服務，例如客人曾入住過，不同喜好也會記錄低，例如枕頭硬度等，下次再入住時即可以自動為他們提供。」推廣方面，則在各社交平台如fb、IG等介紹。據悉酒店目前在網上評價亦相當正面。未來酒店業務部署上，他謂因基建帶動，來港旅客數量有所增長，酒店入住情況不錯，「預料明年整體酒店房租升約8%。看好未來兩至三年亦不差，希望再增1至2間酒店。地區方面首選灣仔及銅鑼灣區，而因為尖沙咀酒店數量多，競爭較大，故投資上以港島區較佳。」
至於商舖市場方面，馬僑生認為亦因旅客增加，核心區舖位租金有望追落後，「過去數年核心區舖租有大幅調整，近一年漸見有租客想重新在核心區落戶，如持有羅素街，之前也有其他租客感興趣租用，一線街舖租金有望追落後。」
港網購遜內地 民生區舖穩陣
集團持有多為民生區舖位，他謂向來穩定，因是民生所需，亦比網購更方便，「民生舖向來無問題，多年來我們也絕少要減租。香港網購熾熱不及內地，市民落街買東西，比網購還要快，故民生區商場收租非常穩陣。」
撰文 : 梁建國