2019-05-11
東方日報
樓市三大購買力（即上車、財富效應及中國資金）聚首並不是一件簡單的事，對上一次在一九九七至九八年，九八年後香港樓市不斷下跌，直至二○○三年見底。之後一段時間樓市兩極發展，豪宅表現較佳，細單位稍遜。
政府在一○年起推辣招管制樓市，按揭門檻提高，購買力偏向細單位。樓市辣招抑壓換樓需求，換樓人士想買樓可能需要支付多一倍的首期。直至近期，樓價升幅已多於按揭的收緊，換樓業主已不需依靠高按揭的配合都可以換樓。由現在開始，要再次面對三大購買力齊現的旺市。
肯做功課 仍有筍盤
筆者認為，雖然當前樓價指數比去年八月高峰僅低2.5%，但部分物業價格只略高過低位，加上息口不變，準買家只要肯做功課，仍有機會找到筍盤，有自住需要應把握入市時機。
祥益地產總裁 汪敦敬