2019-02-11
東方日報
近日樓價已從低位回升，指標屋苑鰂魚涌太古城剛錄得一宗兩房則王買賣，實用呎價再度升穿兩萬元關口。
中原趙鴻運表示，上址為元宮閣低層G室，實用面積580方呎，成交價1,163萬元，呎價20,052元。原業主於一五年一月以850萬元入市，持貨四年帳面獲利313萬元，升值約37%。
第一城轉售 辣稅涉百萬
據了解，該屋苑同類兩房則王在去年跌市時，做價一度失守千萬元關口，是次做價明顯回升。至於新買家見樓價已平穩，所以入市作收租用途。
雖然樓價回穩，但交投仍受農曆新年節日氣氛影響。中原指出，十大屋苑過去周六、日有4宗成交，較對上一周減少接近64%。期內市區買賣只有上述太古城1宗，而沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園三個新界盤，則各錄1宗成交。
而嘉湖山莊兩房呎價亦穩企逾萬元水平。該行伍耀祖表示，該盤樂湖居11座低層E室，實用面積448方呎，業主同時將單位放租及放售，最終獲買家以490萬元承接，呎價10,938元，單位四年升值240萬元或約96%。
美聯陳竣言則表示，沙田第一城37座高層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，減價13萬元後，以507萬元售出，呎價17,852元。據悉，上址去年十一月錄得內部轉讓紀錄，當時成交價478萬元。是次事隔只有三個月轉售，業主須支付樓價20%的額外印花稅，料涉及金額逾100萬元。
至於新盤市場，過去兩日同樣淡靜。綜合市場資訊，期內共錄逾20宗一手成交，按周跌逾三成，當中信和置業(00083)的大埔白石角逸瓏灣8昨日連沽4伙，成交價由743.8萬至994.78萬元。