(星島日報報道)近期樓市持續升溫,購買力紛紛湧入新盤市場,本報獲悉,政府正密切關注發展商推售新盤時,有關回贈及代理佣金欠透明度,擬加強規管發展商賣樓手法,包括發展商須全面公布代理佣金,避免買家因未能得知實際佣金比率,就回贈上與代理產生爭拗,甚至對簿公堂;另外,發展商每逢推盤均會推出各項優惠,雖然已在成交冊羅列回贈內容,但顯示的方式迂迴,未能清晰顯示,買家難以計算實際售價,容易造成混亂,有關當局不排除採取進一步行動,增透明度保障買家利益。
據政府極高層人士透露,留意到近期有發展商推盤時,有關的回贈及代理佣金缺乏透明度,將研究進一步加強規管。其中,因一手樓佣金由發展商支付,買家普遍不知道實際金額,但回贈的佣金比率多少則由代理與買家自行決定,而且,每個新盤項目的佣金比率差異甚大,部分隨時達樓價半成以上不等,由於有關資訊不透明,買家不時與代理就回佣產生爭拗,也引發不少投訴,甚至對簿公堂,故政府正研究要求發展商公開代理佣金,藉此提高透明度以望減少爭議。
政府消息透露,經常發生的回佣爭議,包括新盤買家要求代理回佣時,代理僅作口頭承諾,買家簽下合約後,卻反口拒絕支付,也有部分爭議為代理聲稱可回贈佣金六成的金額,但最終以該名代理與代理行「拆佣」後,本身可獲得的佣金計算,金額與買家所理解的相差甚遠。
另外,政府亦留意到新盤回贈欠透明情況,政府消息稱,雖然在銷監局發出新指引下,發展商經已於成交記錄冊中,羅列單位各項優惠細節,包括印花稅回贈、提早還款優惠、不同折扣及贈品等,但部分顯示方式迂迴,僅以代號形式列出,買家難以清楚計算實際價錢,容易產生混亂,當局對此甚為重視,不排除有下一步行動。
以大埔一個新盤為例,其三房戶可獲約樓價百分之五的印花稅回贈、樓價百分之二特選人士回贈,成交冊上卻只列出見備註五(A)(i),以及六(B)(iv),沒有寫上優惠內容及回贈金額,即買家要透過迂迴的方式,才可計算實際成交價。
對於政府研究要求發展商公開代理佣金,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,發展商給予代理的佣金,屬商業協議,若公開將牽涉私隱問題,也不適宜公開。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,佣金多寡與一手銷售條例無關,認為毋須向外界披露。會德豐地產常務董事黃光耀表示,買家與代理間的回佣爭議,屬他們的商業問題,發展商較難去作出行動。
代理商會:有助提高透明度
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮稱,新盤代理佣金確實應該公開,有助提高透明度,亦可減少爭議。香港地產代理商總會主席謝順禮稱,從業界角度,公開佣金即變相鼓勵買家回佣,做法值得商榷。 對於新盤用迂迴方式顯示優惠及回贈,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,新盤用代號顯示回贈內容,確實較迂迴,對買家而言,有關回贈優惠資訊顯示得愈簡單直接就愈好,認為尚有改進空間。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,採用代號的做法欠透明,認為在成交冊中直接公布單位折實價最好。