2019-02-11
明報
【明報專訊】踏入豬年，筆者在這專欄首次和讀者見面，先祝大家「豬」事大順，萬事勝意！農曆年間，相信普羅大眾除了拜年及派利巿外，部分亦會到林村許願樹「拋寶牒」、又或到車公廟祈福，各適其式，筆者身邊有朋友則希望得到新一年的樓市「貼士」。從近來市况分析，二手樓市已一反前幾個月頹勢，有業主及買家在新春期間仍然無休市，加上樓價已由高位回落約一成，恐遲買要「捱貴樓」的買家決定提早入市，促使本港多個大型屋苑於豬年來臨前已先後「開齋」。
樓價回落，二手市場上可承做高成數按揭，樓價600萬元或以下單位成交量有所增加。雖然二手表現由今年初起已表現突出，但預計豬年仍會是「新盤年」，新盤主導大市的情况不改。最近一手市場受新春假期影響，本月初的首星期仍屬「休戰」階段，或只錄得數十宗新盤成交，但鑑於近期樓市交投氣氛不俗，相信發展商在新年過後將把握時機，開始為旗下新盤進行銷售部署，單單計算本月及下個月，或已有逾千伙新盤魚貫登場，估計短期內發展商將延續低價開售的策略居多，上車客亦不妨趁機在一手市場「淘寶」。
最近環球經濟前景陰晴未定，如中美貿易戰懸而未決等負面消息，並未對樓市帶來太大負面影響，而且香港經濟基調仍然良好，對樓市是有力支持。其實現時入市的買家，多數為具實力的長線投資者，或者是家人支持入市的年輕用家，有實際需求，始終順利「上車」安居置業，是不少年輕一輩或上車客的夢想，除非環球經濟因素突然惡化，或者股市大幅急跌，並影響到經濟表現，否則預期樓市將穩定發展。農曆新年後，發展商、業主及買家將陸續「歸位」，屆時樓市將是「見真章」之時。