2018-12-08
經濟日報
市區大型新盤日前以低市價推出，旋即引起參觀、認購潮，原以為有望刺激樓市，但華為風暴反映中美和解之路未如預期平坦，為樓市增添不明朗因素。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，本周3大整體指數齊跌10周，為歷史上首次。最近樓價接連下跌，成交氣氛低迷，買家入市意慾低，促使發展商以低價推盤。
市區盤吸睛 引出市場購買力
市區大型新盤觀塘凱滙第1期日前以低市價推出，吸引市場注意，旋即收到約1,000票，為近月一手市場上罕見。有見及此，另一市區單幢盤馬頭角Downtown 38亦計劃加入新盤戰截擊，令本來一潭死水的樓市突然活躍起來。
其次，新居屋攪珠後，預計部分未能抽到前籌的申請人，將轉投公、居屋甚至私人市場，帶動換樓鏈。
日前「習特會」中美貿易戰宣布停火90天，但其後華為創辦人任正非女兒孟晚舟被拘留，觸發貿易戰再度升級的恐慌。環球股市大跌，事件或損害中美關係，亦反映兩國和解之路未如預期般平坦。
倘若事情繼續發酵，美國制裁華為，惹來中國反擊，將會令貿易談判更難取得共識，金融市場將會更加動盪，本港房地產市場亦難免受到影響。
再者，美國本月下旬將會議息，業界預期本地銀行將跟隨美國加息，估計幅度約0.125厘，亦會直接加重供樓負擔。樓市充斥不明朗因素，尤其是受到中美消息困擾，相信短期內仍難擺脫下行局面。
撰文 : 梁振鋒