2019-02-11
經濟日報
踏入金豬年，筆者在這專欄首次和讀者見面，先祝大家「豬」事大順，萬事勝意！農曆年間，相信普羅大眾除了做「指定動作」，即拜年及派利市外，有部分亦會到林村許願樹「拋寶碟」、到車公廟祈福，又或到維港旁觀賞煙花，各適其適，筆者身邊有朋友則希望得到新一年的樓市「貼士」。
部分屋苑春節前錄成交
從近來的市況分析，二手樓市已一反前幾個月的頹勢，有業主及買家在新春期間仍然無休市，加上樓價已由高位回落約1成，恐遲買要「捱貴樓」的買家決定提早入市，促使本港多個大型屋苑已於豬年來臨前已先後「開齋」。
樓價回落，二手市場上可承造高成數按揭，樓價600萬元或以下單位成交量有所增加，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年1月份600萬元或以下二手住宅註冊量錄1,644宗，按月升約35.3%，數字連升3個月，並創去年8月份錄得1,837宗後，近5個月新高。此外，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於1月28日至2月3日的一周錄89宗買賣，較前一周的81宗升近1成，創35周新高，樓市小陽春早現之說法，似乎是有迹可尋。
豬年預期仍是「新盤年」
雖然二手表現由今年初起已表現突出，但預計豬年仍會是「新盤年」，新盤主導大市的情況不改。最近一手市場受新春假期影響，本月初的首星期仍屬「休戰」階段，或只錄得數十宗新盤成交，但鑑於近期樓市交投氣氛不俗，相信發展商在新年過後將把握時機，開始為旗下新盤進行銷售部署，單單計算本月及下個月，或已有逾千伙新盤魚貫登場。
最近環球經濟前景陰晴未定，向淡向好皆有可能，可幸的是，如中美貿易戰懸而未決等負面消息，並未對樓市帶來太大負面影響，而且香港經濟基調仍然良好，對樓市是有力支持，除非環球經濟因素突然惡化，或者股市大幅急跌，並影響到經濟表現，否則預期樓市將穩定發展。農曆新年後，發展商、業主及買家將陸續「歸位」，屆時樓市將是「見真章」之時。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁