2018-12-08
東方日報
樓價跌勢加劇，連旺市時與高成數按揭絕緣的三大新市鎮東涌、馬鞍山及將軍澳，亦重回獲批八成按保範圍。本報綜合地產代理數據統計，現時上述三區合共約有41個放盤叫價在六球或以內，較六月高位時僅1個暴升40倍，其中東涌及將軍澳部分屋苑入場叫價在近半年冧百萬元或以上。
東涌：26盤源可做八成按揭
三大新市鎮之中，以東涌最偏離市區，但今年上半年樓市升勢銳不可當，區內六大屋苑入場叫價排隊突破六球關口，高成數按保變相名存實亡。
不過，近月樓價跌幅頗急，令不少放盤重回八成按保的覆蓋範圍。根據地產代理數據顯示，目前區內600萬元或以內私樓放盤由六月高位時的零放盤量，大幅急升至約26個，屬盤源最多的新市鎮。
東環投資者鬥快出貨
其中，以近年入伙屋苑東環有最多放盤選擇，隨着2期於九月辣招期屆滿，不少投資者放盤願意減價止賺套現。美聯李錦榮估計，目前東環六球或以下的放盤約18個，其中2期佔大多數，全部為一房間隔，最平放盤實用面積380方呎，叫價510萬元，較今年高位時入場叫價至少620萬元，大幅回落17.7%。
雖然新近有東環兩房單位以590萬元易手，跌穿六球關口，但李氏指，由於同類單位盤源短缺，故平價貨沽出後，入場叫價已回升至620萬元。至於毗鄰的半新樓昇薈，上月連錄三宗低於六球的一房戶成交後，平價放盤未見補充，現時屋苑放盤最低消費要630萬元。
同區另一可敍做八成按保的上車盤為藍天海岸一房戶，美聯李錦榮續說，目前放盤量約有六個，最平叫價560萬元，較年中高位時入場叫價650萬元，冧價90萬元。
映灣園連約售585萬
至於區內最大型指標屋苑映灣園，中原陳旭明指，雖然入場盤為實用面積500餘方呎的兩房戶，銀碼較大，但十月中已重現可承做八成按保的放盤，至十一月底更連錄六球或以下成交，當中1座高層兩房戶，實用面積520方呎，原業主狠劈95萬元，連租約以585萬元售出。
他續說，映灣園仍有兩個符合八成按保申請要求的放盤，實用面積500餘方呎，叫價同為600萬元，較六月入場放盤價動輒七球，回落逾14%。
將軍澳：慧安園累劈115萬沽出
將軍澳是細價私樓集中地，傳統上被視為上車客入市熱點，但近年受新盤熱賣帶動，區內二手樓上車門檻「高到驚」，六月高位時不但600萬元或以下放盤消失，最低消費更動輒650萬元，遠超八成按保門檻，令首期「掹掹緊」的置業人士望樓興嘆。
新都城七年升值逾倍
面對近月低迷市況，加上劈價潮蔓延各區，愈來愈多將軍澳業主面對現實，擴大減價空間求客。據地產代理放盤資料，現時區內同類放盤已急增至六個，為置業人士重燃上車希望。
港置劉浩勤指，在一眾將軍澳私樓上車盤之中，以第一代私樓慧安園業主較肯減價，扣除事故單位，現時屋苑六球或以內放盤約有三個，最平叫價550萬元，不但平絕全區私樓，更較今年高位入場價回落逾15%，回到去年八月水平。事實上，上月底慧安園已見劈價個案，單位為1座低層D室，實用面積351方呎，累劈115萬元，以535萬元售出，創今年兩房戶做價低位。
至於兩大上車指標新都城及新寶城，入場盤叫價均重返八成按保的分界線之內。劉浩勤續稱，十月份新都城已出現該類放盤，現時入場叫價為600萬元，較同類高位叫價降價7.6%。屋苑1期1座低層戶，新近以599萬元沽，單位七年多升值逾1倍。
新寶城交吉戶叫600萬
利嘉閣梁木勇指，新寶城高位時放盤價最低消費660萬元，但現時可交吉的入場盤，叫價已降至600萬元，合資格人士可借八成按保。該屋苑新近不乏同類減價成交，其中6座高層F室，以約600萬元轉售，三年升值約9.5%。
梁氏又說，同屬將軍澳第一代私樓富麗花園，現時放盤最低消費580萬元，屬屋苑唯一600萬元內放盤，惟由於辣招期仍未「屆滿」，業主要求買家代為繳付辣招，故實際上仍超過600萬元。
馬鞍山： 新港城入場費減至580萬元
馬鞍山是新界東發展較遲的新市鎮，隨着馬鐵開通及社區配套愈趨成熟，吸引不少中產家庭聚居，近年樓價更愈升愈離地。綜合地產代理數據，在今年六月旺市時，區內六球或以下私樓放盤只剩一個，惟現時已經回升至約九個，當中逾半數為交吉盤，符合申請八成按保的要求。
中原胡耀祖表示，屬區內入門上車屋苑的新港城，六月高位時仍有一個放盤叫價低過六球，但隨着市況逆轉，樓價下滑，上月底這類單位放盤量已增至三個，而日前P座有中層戶勁劈至498萬元超低價售出後，陸續有放盤業主叫價回軟，現時600萬元或以下放盤量倍升至六個，當中三個放盤屬交吉放售。
海栢成交價失守六球
胡氏指，該些放盤業主普遍對後市抱觀望態度，大多只願將叫價降至稍為低於八成按保門檻水平，以觀察上車客反應，故暫未見業主跟風以「四字頭」放盤；目前新港城最平放盤叫580萬元，較高位時入場叫價只回落2.5%。
至於毗鄰新港城的海栢花園，過去一個月不斷下試低位，十一月成交仍險守六球關口，惟日前有同類單位劈至557萬元沽出。胡耀祖續說，平價盤相繼被買家承接後，餘下待售的放盤最平叫價650萬元。
馬鞍山中心叫價跌9%
世紀21奇豐程子健表示，除了新港城之外，馬鞍山中心是區內另一個重現六球或以內放盤的私人上車屋苑，現時約有三個這類放盤，最平叫價590萬元，較六月時入場叫價650萬元，回落逾9%。
據悉，新近該屋苑2座中層F室，實用面積375方呎，九月中放盤叫660萬元，最近劈至540萬元獲上車客承接。原業主持貨十年止賺離場，單位帳面升值2.6倍。
天晉兩房戶年中賣1100萬
今年上半年三大新市鎮樓價癲升，被視為上車客入市對象的兩房單位，亦不斷出現天價成交。最誇張的非將軍澳天晉莫屬，該屋苑七月曾一日內兩度錄逾千萬元的破頂成交。
將中樓王半年貴14%
區內地產代理指，天晉6座高層E室，先以1,098萬元售出創新指標後，不足24小時內，屋苑8座高層D室，實用面積534方呎，獲買家以兩房新高價1,100萬元承接，打破同日舊紀錄，呎價20,599元。
另外，同區維景灣畔2座高層F室兩房海景單位，實用面積504方呎，七月底以998萬元沽出，貴絕屋苑同類單位，實用呎價19,802元。至於毗鄰的將軍澳中心13座兩房樓王單位，四月亦錄900萬元成交，不足半年間同類單位漲價逾14%。
馬鞍山方面，指標上車屋苑新港城，M座高層7室兩房戶，實用面積338方呎，八月以680萬元沽出，實用呎價約20,118元，首衝破兩萬元關，並創屋苑新高。至於東涌亦不乏投資者高價接貨，如映灣園3座高層F室兩房戶，實用面積494方呎，七月份以710萬元易手，呎價約14,372元，創屋苑兩房新指標。