2019-05-10
經濟日報
蘭茜朋友自住物業10年升到成千萬元，且已供滿，倘賣出單位後可淨袋千萬元，晉身千萬富翁行列。
朋友約10年前購入沙田一個二線屋苑，一直自住，多年來樓價持續上調，至今所購入單位已升到千萬元。說真話，目前千萬元單位不足為奇，鰂魚涌太古城千萬元以下單位選擇寥寥可數，2房則王戶入門價1,200萬元，長沙灣四小龍3房戶動輒千萬元，就連青衣夾屋宏福花園亦錄得逾千萬元成交。
逾30年樓 千瘡百孔
朋友所住的屋苑超過30年樓，屬高齡物業，且現老化迹象，外牆出現漏水水漬，牆壁鋼筋外露，千瘡百孔，物業維修欠理想，朋友即萌賣樓意念，趁目前樓價高，沽出單位套現。由於已供滿，賣樓後可淨袋千萬元，一筆可觀數字。不過，賣出單位後，一家人怎麼辦？是否租樓住，長期租？還是短暫租？抑或是另購一層有質素物業？朋友坦言是人生交叉點。
早前花旗銀行一份報告資料顯示，全港擁1,000萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達51.1萬人，創紀錄新高，佔全港整體人口約9%，其中有6.9萬人擁1,000萬港元或以上流動資產。
作為小市民，能手持千萬元現金當然雀躍，也難怪朋友心動賣樓。假設朋友往後租樓住，一年租金支出30萬元，10年300萬元，千萬元足夠租樓30年，但要面對2、3年要搬屋情況，套現後可靈活運用，作為子女海外升學，又或是靜待另一個入市時機。
樓價升幾多跌幾多，只是帳面數字，沽出層樓才有答案。
撰文 : 蘭茜