2019-05-10
經濟日報
今年年初，筆者曾經套用財政司司長陳茂波對整體經濟市況的形容，今年市況充分展現「大勢能測、波幅難料」的格局。
過去數月間樓市氣氛明顯逆轉，近月樓價亦已止跌回升，加上新盤市場持續暢旺，早前股市亦一度重上3萬點水平，整體市況均呈現一個不錯的勢頭，奈何近日中美貿易談判再起波折，令過去數天股票市場急速回落。
一如過去所言，在低息環境持續的情況下，恒指重上3萬點，一手市場短短4個多月已售出逾9,000伙，銷售總額遠超去年上半年整體新盤銷情，剛性需求持續下，今年市場開局勢頭確實不錯，不過外圍環境確實時刻充滿變數，無論是中美貿易談判「一波三折」，英國會否出現「硬脫歐」亦仍未可料，再加上地緣政治的變化，今年市況難免是「好景不常」、「時好時壞」。
未來市況 審慎向好
「大勢能測、波幅難料」或許有點陳腔濫調，甚或只是「關定後門」的說法，不過筆者仍然相信未來市況仍然是審慎向好，整體而言大市仍會維持一定的升幅，不過預期樓價會不斷持續升勢卻有一定難度，始終樓價已累積一定的升幅，加上本地經濟增長亦有所放緩，未來樓價確實難以大市。
無可否認，從近月樓價、地價同步回升來看，整體而言，大部分發展商對後市前景仍充滿樂觀，地價回升的同時，發展商買地投資意慾仍相當熱衷，從近月政府地皮的招標情況已可見一斑，新近啟德臨海靚地便以125.9億元高價售出，中標財團是由會德豐、新世界、恒地等6大發展商合組而成，樓面地價高達19,636元，不單是區內地價新高，亦較4個月前毗連地皮的地價調升13%。
再者今年初以來，盡管政府積極加快土地批出，不過發展商搶地心態仍未有減退，大部分地皮亦以高於市場預期價錢成交，按地政總署今年首季招標出售五幅土地，涉及樓面面積已多達244萬平方呎，比對於去年第一季政府只有兩幅住宅地透過招標售出，涉及樓面面積只有不足70萬平方呎，從發展商積極搶地吸納土地儲備情況來看，後市相當樂觀。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理