2019-02-11
東方日報
市區重建局推出的港人首置上車盤「煥然懿居」超額申請四十五倍，預計下月抽籤，另一幅預留作首置上車盤的安達臣道地皮預計提供一千個首置單位。運輸及房屋局局長陳帆不排除新的首置項目，可透過拍賣土地形式，讓私人承建商也可參與，強調房屋供應緊絀下，任何可以令單位更快推出市場的安排，政府都會考慮。不過，有學者指現時社會經常出現爭拗，由公營機構建屋可避免官商勾結的疑慮，同時更具轉變彈性。
料數年後方推出預售
政府去年十二月在《長遠房屋策略》周年進度報告指出，位於安達臣道預留作首置的住宅用地，因推出有關用地及建築工程需時，預期數年後才推出市場預售。陳帆接受電台訪問時指，待市建局完成首個首置項目後，會檢討計劃詳情；他承認，將來推出的安達臣道首置上車盤項目，交由市建局、房協或者房委會負責發展是合理安排，但也不排除讓私人承建商參與的可能性。
發展商需按規定建造
身兼市建局非執行董事、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，私人承建商參與首置項目的安排，與政府早年推出的「私人機構參建居屋計劃」的模式接近，如鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園等，政府撥地邀請私人發展商投標，發展商需按規定建造單位，房委會以市價回購，並轉售予合資格人士。
不過，潘永祥認為私人參建的規格及時間，與公營機構建造無大分別，但如果交由市建局或房協則可以有更大彈性，「可以有商有量，過多一兩年後有咩轉變都易啲傾，好似增加密度或者設施，但如果私人發展基於公平原則好難改。」
另外，有地產界人士昨在一個論壇上，對政府把長策中的公私營房屋比例，由六四比改為七三比會否刺激私樓樓價上升，意見分歧。紀惠集團行政總裁湯文亮認為社會對七三比的影響有誤解，「好多人以為會令私樓供應少咗，但其實唔同。私人地產商手上已擁有大量土地，佢哋日後可以透過補地價，甚至拆卸舊樓重建，提升私樓數量，私樓樓價亦不會因此被推高。」但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，七三比始終會壓縮私樓供應，令私樓愈來愈貴；又指加大公屋供應不一定能解決私樓價格高企的情況，「參考新加坡九成房屋都係公屋，但當地私樓仍然比公屋更貴，而且更細。私樓供應愈少就愈貴。」