2019-05-10
經濟日報
中美貿易戰突然轉風向，港股連日急挫，對置業人士構成一定的心理影響，短期樓價升勢或會放緩。不過，已買樓的人士不宜抱撻訂等樓價回落再執筍盤的心態。
買樓支出多 撻訂成本高
二手樓宇買賣涉及不少雜項支出，撻訂後等跌價執平盤的成本相當高。以粉嶺碧湖花園買家為例，本月初以600萬元購入一個實用489平方呎的3房單位，受中美貿易戰升溫影響，選擇撻訂離場，放棄10萬元訂金及賠償雙方佣金，估計需要損失約22萬元。以樓價600萬元計，撻訂金額約相等樓價3%，即樓價跌至578萬元或以下再入市才着數。
翻查碧湖花園二手成交紀錄，近1年有8宗3房單位成交，僅得1個單位造價低於578萬元，追溯至今年1月份樓市淡靜期間的交易，整體平均價約593萬元，反映3房單位要跌穿580萬元的機會甚微。
貿談反覆 做足風險評估
事實上，同區指標屋苑粉嶺中心、牽晴間等，兩房單位造價直逼600萬元，除非中美貿易戰令樓價急跌，否則準買家要以2房價去購買3房單位，機會十分渺茫。
中美貿易摩擦的確難以一時三刻解決，而且談判氣氛時常反覆，置業人士入市前必須作出充足的風險評估，也不宜因為貿易談判的突然變化而影響置業部署。