2019-02-11
明報
【明報專訊】農曆新年前樓市出現小陽春，但受假日氣氛影響，過去兩日十大屋苑成交回落；據中原地產統計，十大屋苑過去兩日僅錄4宗成交，按周大跌約64%，並為一個半月以來最少。
據中原統計，全港十大屋苑過去兩日共錄4宗成交，較前周末的11宗成交減少近64%，成交主要集中新界區，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園各錄得1宗成交，市區屋苑僅鰂魚涌太古城錄得1宗買賣。
市區藍籌屋苑僅太古城錄成交
其餘6個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城則「交白卷」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，待下周長假期效應消散，樓市踏入過年後季節性旺季。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，受傳統節日因素影響，豬年首個周末二手成交處於較低水平，料假期後二手成交逐步回復正常。
內地客1860萬沽比墅 帳蝕近900萬
事實上，有個別屋苑錄得蝕讓成交，市場消息指，大埔比華利山別墅1期翠樺道雙號屋，實用面積1902方呎，原於2017年中以1980萬元易手，惟買家其後撻訂，新近以1860萬元售出，實呎僅9779元，為屋苑呎價近5個月以來再跌穿1萬元水平。
據悉，原業主為內地人，於2012年以2755萬元一手購入物業，現帳面蝕約895萬元，蝕幅32.5%。據悉，該業主當年以約1.8億元連購屋苑3幢洋房，其後全數蝕讓出售，帳面料共蝕約3435萬元。
另沙田第一城37座高層F室，實用面積284方呎2房戶，新近以507萬元成交，實呎17,852元；單位在去年11月由盧姓買家以478萬元向家人以內部轉讓形式購入，其後曾向財務公司抵押，現沽貨帳面獲利29萬元，但須付樓價兩成、即約101萬元辣稅。
荃中兩房482萬易手 低位回升15%
美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心錄得豬年首宗成交，為第14座低層B室，屬實用面積377方呎兩房戶，原業主去年12月開價505萬元，減價23萬元或約5%後，以482萬元沽出，實呎1.27萬元。原業主於2014年以293.8萬元購入，帳面賺逾188萬元或64%；新買家為區內租客，因被業主加租，加上見近期二手樓價向上，故決定入市。鍾續稱， 屋苑同類面積相若單位，上月曾見419萬元低位價，意味上述成交價回升63萬元或15%。