【明報專訊】不少港人均需要借按揭才能買樓，有分析認為，此舉可提升本金的投資回報率，假如以500萬元本金、借500萬元按揭購買1000萬元物業為例，日後樓價若升一成，本金的投資回報率便達20%（100萬元除以500萬元），但馬偉信指此一投資觀念並不正確。他解釋，借按揭買樓後，置業者需要每月供款償還按揭貸款，故不能簡單以投入的本金來計算回報率。
息率若升1厘 利息支出增近半
據記者計算，以上述購買1000萬元住宅借五成按揭為例，分25年償還，利率2.375厘，每月供款22,117元，累計利息支出為164萬元；假如按揭利率加息1厘至3.375厘，每月供款增至24,697元，相關利息支出便增加近半至241萬元，由此亦可佐證馬偉信在上文所述息口走勢對樓價的重要性。