2018-09-26
明報
【明報專訊】土地供應專責小組提出18個有潛力提供額外土地的選項，其中公私營合作的模式惹來社會廣泛討論，土地小組呈交行政長官的初步觀察報告稱「社會普遍認同私人農地的發展潛力有待釋放」，但政府要有機制釋除「官商勾結」疑慮。事實上，早於土地大辯論之前，已有兩個發展商主動以公私營合作發展概念向城規會申請改劃地皮，其中之一更獲「開綠燈」，兩個發展商只願在項目提供37%單位作公營房屋，共約1300伙，以換取餘下六成單位的發展。
明報記者 甘潔瑩 林尚民 黃俊鋒
恒基申改劃蕉坑15萬呎官地
恒地早於2014年就持有的大埔蕉坑地皮，以及地皮以北的15萬方呎政府用地，向城規會申請由住宅（丙類）改劃為住宅（乙類）4，擬將發展的地積比率由0.6倍大升至2.1倍，整個發展分南北兩個地盤進行，南面地盤（B地盤）佔地約23.98萬方呎，將由私人發展，涉及約50.37萬方呎樓面；而北面地盤（A地盤）則佔地15.24萬方呎，恒地建議由政府發展，涉及樓面約32萬方呎。
因應社會反對意見，恒地多次改動發展規模，終於2016年10月獲「開綠燈」通過，總發展樓面大幅縮減至約41.7萬方呎，南面地盤擬建5幢9至13層高的住宅大廈，提供506伙私宅；而同區另一地盤則興建4幢12至14層高的資助房屋，提供289伙，項目單位總數為795伙。換言之，資助房屋佔整個項目單位的37%。
會德豐洞梓地皮本為綠化帶
另一發展商會德豐，亦曾提出公私營發展概念，去年5月向城規會申請大埔洞梓佔地逾86.18萬方呎的地皮，由綠化地帶改作綜合發展區，並將地皮分為東、西兩部分。
面積較大的東面地皮（地盤A）作私宅發展，涉及144.7萬方呎，擬建15幢住宅大廈、提供約1700伙私宅，佔整個項目單數數量的63%。另西面面積較細的地皮（地盤B）則撥作發展資助房屋，更明言可用作首置上車盤，涉及樓面58.8萬方呎，提供1005伙，佔項目可提供2705單位中的37%。惟項目所在綠化帶被指曾遭破壞，會德豐多次申請延期審議。
待補地價 細節仍未落實
根據資料，兩項目仍未完成補地價程序，故具體發展細節如基建承擔等仍未落實和公布。
此外，除將土地交予政府發展外，發展商亦透過改善基建設施以達「雙贏」。新地旗下西貢十四鄉項目，已於去年以158.9億元完成補地價，於今年7月再向城規會申請增加約100萬方呎樓面，並把單位數目由4930伙，大增93%至9500伙，同時新地亦擬投放逾億元，拓闊西沙路成雙程雙線行車，以應付增加的交通流量；其他基建項目包括改善污水排放等，亦預留位置興建學校。
（土地諮詢總結．系列之七）