2018-12-07
經濟日報
土地供應專責小組大約在12月底前便要提交諮詢報告總結，填海相信將會是一個選項，唐榮預計結論是這樣的：
•個別近岸填海選址受到當區居民強烈反對，包括屯門及馬料水，當中以後者最激烈，加上明年區議會選舉，除了欣澳、小蠔灣之外，其他選址推進將舉步維艱。
•較大比例市民支持填海造地建屋，18個選項中屬前列位置，中部水域填海得到一定數量市民支持，不過，可以預計當港府回應小組報告，推動填海時，反對者將會質疑，市民當時支持的是1,000公頃中部填海，並非特首在施政報告所提的1,700公頃明日大嶼，甚至更極端地認為這個選項應該作廢。
早前，發展局局長黃偉綸在答覆立法會議員提問時，似乎有意把戰線鎖定在原有的1,000公頃範圍內，他提到：
「施政報告公布明日大嶼願景，首階段會先聚焦研究發展位於中部水域的交椅洲附近約1,000公頃的人工島，除提供房屋和配套設施用地外，亦會發展第三個核心商業區，估計提供約400萬平方米商業／寫字樓的樓面面積。計劃明年第一、二季尋求立法會撥款，開展中部水域交椅洲人工島的前期研究，包括探討擬議第三個核心商業區的市場定位、發展策略和詳細土地規劃。」
針對需求 多推資助出售房屋
發展局日前亦提出前期研究撥款申請。港府如何打好這場填海戰？唐榮認為還是要針對市民需求。日前攪珠的居屋可以充分反映，市民對資助出售房屋的渴望，一位被訪者鄭先生的女友以單人白表申請，為第一次抽居屋，申請編號最後兩位數為38號，是攬珠的頭籌，心情十分興奮，本指「當買六合彩」，並感到不可思議及不太相信。他心儀啟德的屋苑，準備儲錢，將與女友一起供及自行支付首期。
有甚麼理由讓市民支持政府花錢填海？答案可能是唐榮早前提及的，整個島變成資助出售房屋島！明日大嶼推算，可興建最大住宅單位數量達40萬伙。而現時長遠房屋策略中所訂十年建屋目標46萬伙，18萬伙是私人樓、28萬伙是公營房屋。公營房屋中約8萬伙是居屋、20萬伙是公屋。
假設人工島40萬伙建屋量，全部建居屋，相較長策每十年8萬伙居屋供應目標，明日大嶼可滿足五十年需求，每年穩定提供8,000伙居屋出售。
當然，為爭取支持，還可以去到幾盡？如果整個島40萬伙全數建資助出售房屋，可以包括更多種類，如綠置居、居屋及港人首置上車盤。
設新婚上車盤 夫婦優先認購
如果明日大嶼有40萬伙，全數作資助出售房屋供應，甚至可設立新婚上車盤，落實填海計劃的某一個年度起計，每年提供一定數量單位給30歲以下，同一年度註冊結婚的夫婦抽籤優先認購；又或鼓勵生育，有小孩的首次置業家庭優先上樓；10次抽居屋未能揀樓的，第11次申請可優先揀樓……
明日大嶼是創造願景、希望，解決土地不足的問題，那就讓計劃盛載更多市民的希望、放更多夢想進去！
撰文 : 唐榮