2018-12-07
經濟日報
早3個月前，筆者曾以「慢火煎蛋」來形容今次加息及跌市，一如筆者預料，今次樓市整固可說是緩慢健康調整，樓市自第三季開始整固，整體一、二手交投逐步回落，最終樓價未有出現急跌，以至任何恐慌性拋售，過去4、5個月之間，樓價只是輕微回落5至10%而已。
本港銀行 加息審慎
相信大家都有聽過，早於一年多之前，已不斷有業界以樓市泡沫爆破來形容今次跌市，甚麼樓價將會大跌3成、大跌4成的預測彼彼皆是，不過對於筆者而言，今次樓市整固會審慎而健康調整，基於本地銀行在加息步伐上明顯較審慎，預期即使本月銀行有機會再加息，但加息幅度仍會相當克制，因此今次跌市是慢火煎蛋，令炒蛋變得更加嫩滑，過去樓市已有一定的整固，令現階段買家入市更具優勢，樓市整固過後，市場又一次蓄勢待發。
無可否認，隨樓市持續整固，新盤市場表現淡靜，不過其間市場接連錄得多宗大額豪宅新盤成交，令上月樓市出現旺價不旺市現象，Q房網香港數據研究中心按成交紀錄冊紀錄，上月整體新盤銷售不足400伙，較10月份1,122伙大跌65%，亦創下自16年2月以來的近3年新低，不過上月整體新盤銷售總額亦約達75億元，按月回落34%而已，成交量大幅回落，惟總成交金額仍算平穩。
雖然樓市出現整固，但過去一個月舊樓併購活動明顯增加，Q房網香港數據研究中心，按發展商以公司名義一口氣購買多伙舊樓單位作計算，上月土地註冊處錄得約2,000宗二手成交中，涉及舊樓併購的註冊多達351宗，佔去整體二手交投的16.4%，樓市整固反而有助發展商舊樓併購活動較以往頻繁。
舊樓併購 明顯增加
踏入12月，市場氣氛已明顯改善，中美貿易爭拗漸露曙光，加上近日港股已明顯回穩，二手交投亦有回暖迹象，近日亦有大型新盤部署短期內推售，相信本月樓市交投會有輕微上升的現象，不過整體樓價調整仍會持續，總括來說，樓市健康整固，反而令用家入市更具優勢。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理