2018-12-07
經濟日報
東九一帶二手交投 即時冰封
觀塘凱滙以低二手價推盤，同區二手業主即時受壓，有麗港城業主減價1成求售，惟市場焦點轉移至新盤市場，東九龍一帶二手屋苑交投即時冰封。
區內代理透露，凱滙以震撼價推盤後，肯即時減價的業主並不多，只有小量投資者願意提供較明顯的議價空間，例如藍田麗港城7座低層一個兩房單位，實用面積517平方呎，原本叫價780萬元放盤，昨日減價至700萬元放盤，減幅約10%。代理指出，該單位向東南望泳池景，屬於優質單位，惟現時有租客居住不設現場睇樓，故議價空間較大。
代理估 削價1成才有買賣
其次，將軍澳天晉2期2A座高層B室，實用面積1,200平方呎，原本叫價2,000萬元放盤，昨日減價200萬元，以1,800萬元放盤，減幅約10%。
事實上，凱滙昨日首天開放示範單位，同區二手睇樓量同樣急跌，故暫時未錄得成交個案，但代理預期二手屋苑短期要降價1成以上才能吸引準買家。
另外，市場消息透露，紅磡黃埔花園11期11座高層H室，實用面積470平方呎，業主以750萬元放盤，昨日減價35萬元，以715萬元易手，呎價15,213元，由於電梯不能直達該單位樓層，居民出入須走一層樓梯，成交價實質僅屬市價水平。
河畔花園估值 按周跌1.6%
另一方面，負面因素持續，銀行估價取態保守，上車屋苑細單位估價續回落，包括沙田河畔花園F座一個高層河景單位，面積242平方呎，最新估價501萬元，較上周509萬元，跌8萬元，幅度1.6%，並較8月份高位580萬元，低14%。至於中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報5.47點，屬於2016年2月份新低，按周跌1.43點，並連續4周低於10點水平。中美貿戰暫緩，成為CVI能否完成尋底的關鍵點。
撰文 : 黎煥成