2019-02-08
經濟日報
最近不少土地規劃的消息，似乎一面倒傾向公營房屋，讓唐榮的憂慮加深。
先說說唐榮早前與高官會面，提到更改公私營房屋由六四改為七三比，雖然土地供應缺口仍巨大，但他認為，政府就是一個巨大機器，要訂下一個目標才會開動齒輪去追趕，所以是不得不改。情況就像上屆政府，梁振英主攻私樓供應，覓地、賣地多催谷私樓地，最終每年推地超標，然後是落成量亦逼近目標水平。
資助屋逾3.6萬伙 大水猛灌
林鄭月娥上任後確定置業主導，重建置業階梯，去年6月底六招新房策亦訂出資助出售房屋將成為房策重點，大批土地由私樓轉作公營房屋。緊接而來，長遠房屋策略亦修訂公私營房屋比例。政府調整未來10年公私營房屋比例至七比三，公營房屋建屋量增加3.5萬伙，至31.5萬伙，當中包括22萬伙公屋及綠置居，9.5萬伙資助出售單位。不過長策報告指，截至目前政府只覓得興建24.8萬伙公營屋的土地，距目標尚欠6.7萬伙。
如果翻閱近期多宗改劃新聞，資助房屋是「大水猛灌」：
•5,940伙
北區4幅共4.4公頃的政府土地，改劃為公營房屋用途，料可建5,940伙公營房屋，並提供共800個私家車泊位。房委會將於其中3幅地皮，建5,300伙公營房屋，料2025至28年分階段完成；房協則於粉嶺馬會道1幅地皮興建資助出售房屋，料提供640伙、2025年完工。
•6,710伙
特首去年將6幅觀塘前安達臣石礦場用地撥作公營房屋，連同區內一幅資助房屋用地，合共提供6,710伙，由房協及房委會負責發展，預計2024年起將陸續入伙。該7幅用地位於安達臣道石礦場的上方，由房協會負責其中3幅用地，涉及2,780伙，而房委會則負責另外4幅用地，涉及3,930伙。
•12,570伙
同樣是特首去年中的改變，把9幅市區私樓地撥作發展資助房屋為主，上文6幅安達臣外，其餘3幅位處啟德。鄰近啟晴邨的啟德1E1號地皮，將交房協興建安置屋邨，用作重建土瓜灣真善美村，涉2,050伙。其餘兩幅2B1及2B2地皮，位處啟德站及宋皇臺站之間，則由房委會及房協各得1幅，合共發展4座40層高的住宅大樓，料提供資助出售房屋共3,600伙。連同另外4幅2B3至2B6啟德地皮，政府於2016/17年度，把該4幅私樓地改撥作興建公營房屋，全交房委會發展，最新資料指發展規模是6,920伙，比原先建議增加15%，共設8座30至35層高的住宅大樓。7幅土地，共建公營房屋單位12,570個。
•11,260伙
政府在2017年在將軍澳把5幅綠化地改劃為公營房屋發展，合共可建11,260個單位。其中一幅昭信路用地，房屋署近日諮詢指該幅面積約43萬平方呎的用地，將以地積比率6.5倍，興建1幢40層高住宅大樓，提供約600伙，並設有休憩設施及兒童遊樂場，預計2020年初動工，2024年落成。
上文四組數目，合計已經超過了3.6萬伙，由私營轉作公營房屋土地供應（私轉公或待定用轉公營），這種政府追趕力量強大，然而問題是，有沒有人會看緊私樓供應的問題？適當時候提醒特首或官員，不要再轉了！
撰文 : 唐榮