2019-02-08
經濟日報
「送犬迎豬度歡歲、持盈保泰迎豐年」，今日是農曆大年初四，在此再次祝賀各位今年金豬報喜、金玉滿堂。
正如筆者上星期所言，過去狗年樓市只是表現平穩，整體一、二手交投均比對2107年的雞年有所回落，按政府數字，整體2018年私人住宅樓價指數只能夠微升1.6%，亦是自09年起的十年來升幅最少的一年，隨環球市況充滿不明朗因素，相信未來的豬年，大家亦希望可能持盈保泰、平穩向上。
一手新盤 明顯轉活
剛過去的狗年，雖然在最後的兩個月，一手新盤市場明顯轉活，繼去年12月單月售出1,738伙後，上月新盤銷量再升至1,809伙，短短兩個月已售出逾3,500伙新盤單位，為市場帶來超越427億元的售樓收益，為今年帶來一個新開始。
整體樓價持續回落，接連有山頂以至啟德臨海靚地流標，以至負資產重臨，是否再次為整固中的樓市敲響警號。不過，筆者認為接連有官地流標，並不代表發展商對後市取態轉為悲觀，再者整體而言，發展商仍然是擇肥而噬，選擇適時入市補充土地儲備，而事實上過去兩年發展商已購入大量土地儲備，土儲相對豐盈，入市取態自然較以往審慎。
投地總額 突破千億
Q房網香港數據研究中心統計，雖然去年政府售出土地明顯減少，全年只售出13幅官地，比對於2017年17幅土地顯著減少，涉及的投地總額亦由17年的1,277億減至去年的720億元，不過，同時間去年發展商亦積極透過換地及補地價補充土地儲備，去年全年涉及換地及補地價的金額亦接近240億元。
再者，去年私人市場的土地轉讓明顯較以往活躍，連同新近海航售出最後一幅啟德住宅地，過去一年來海航已先後將4幅啟德用地悉數售出，單計算去年售出的3幅涉及總額已達224億元，換言之尚未計算舊樓併購及其他私人市場土地轉讓，去年發展商總體投地總額已超越1,184億元，雖然較整體2017年總額為少，但已經連續兩年突破1,000億元，足以反映現階段發展商土儲豐盈，再不用以高溢價去爭購土地儲備。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理