2018-09-26
經濟日報
樓市目前被貿易戰、空置稅和加息等陰影籠罩，價格出現下調情況，中原城市領先指數近期有三周錄得輕微跌幅。
不少有能力但未買樓的讀者表現興奮，終於等到此刻來臨，然而他們心中仍有不少疑問，究竟現在是否到了買樓時機？筆者認為，首先，想買樓的朋友必須具備一個信念，就是要認同現在的樓市下跌是短暫調整。
當你確認樓市只是短暫調整，你就可以在市場上找筍貨，見到低於市價1成左右的樓盤時，便是吸納良機。要在此時置業，你還必須具備3個條件：1、你的身份一定要是首置人士，繳納的買樓印花稅只是4.25%；2、你是一個有能力買樓，但現在卻正在租樓的人；3、你買樓的目的除了作為自住之外，還要具有投資價值。
趁有能力 趕上置業尾班車
具備上述的1個信念和3個條件，那就可以入市買樓。樓市跟股市不同，一天不會有一個平均跌幅，樓盤不會整體跌1成來等待買家購買。也就是說，要找一個比市價便宜的單位，就要在叫價參差的樓盤中努力尋找，不是每個業主肯減價1成賣樓的。
香港樓價確實是易升難跌，為了安撫民心，特區政府不得不加推公營和資助房屋，近期進行得如火如荼的土地大辯論諮詢會，算是取得一定程度的進展，社會上對增加房屋供應的主流意見是填海，最好填夠兩三個人工島，提供過百萬人居住的住宅單位。
為照顧基層市民的需要，公營和私營房屋興建比例，可能會從6：4之比，改為7：3之比。港府已意識到本港樓價之高，非一般市民負擔得起，既然地產辣招幫助不了市民上車，不如多蓋一些公營和資助房屋。未來的樓市發展，私樓更加落入強者手中，如不想長期淪為公屋居民，在樓市調整之時，趁自己仍有能力，吸納低於市價的樓盤，趕上置業上車的尾班車。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名 : 專家論市