西貢逸瓏園自年初入伙以來，屋苑租務市場開始穩定，基本上每月也錄得租賃成交。
逸瓏園每月約有2至6宗租賃成交，租客以同區客為主，大約佔7至8成，希望提升居住環境及入住新樓。屋苑入場單位間隔基本為1房另連士多房，目前30間放租中，分層戶平均叫租約43元。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區經理陳沛堯指出，由於逸瓏園仍處於入伙初期，放租業主願意接受3%至5%議價，以求盡快租出單位。屋苑8月份錄得約4宗租賃成交，包括一間連工人套房的3房套房單位，為5座高層J室，實用面積895平方呎。戶主6月份以4萬元放租，上月以3.6萬元租出，呎租40元，造價合理，單位2016年中以1,206萬元買入，租金回報3.6厘。
細單位主導 回報暫低於3厘
逸瓏園供應量較集中於1房半及2房半單位，大約佔7成，目前租金回報在3厘以下，個別更低至2.6厘水平。以2座高層M室為例，實用面積699平方呎，為2房半單位，戶主原打算自用，故廳房已造入牆櫃，並配備燈飾及窗簾等，但其後放棄入住，6月份以2.2萬元放租，結果以1.88萬元租出，呎租27元，暫為屋苑入伙以來呎租最低的單位。以戶主2016年7月購入價878萬元計，租金回報2.6厘。現時同類單位月租叫價介乎2.2萬至2.5萬元不等。
屋苑入場版一間1房半近期亦獲承租，為3座中層F室，實用面積576平方呎，7月以1.88萬元放租，結果以1.65萬元租出，比原叫價低約12%，且創同類單位月租新低。上址呎租僅為29元，與同類單位6月呎租相比，下跌約1成，當時一間2座高層L室，實用面積532平方呎，以1.7萬元租出，呎租32元。
欄名 : 豪宅動態