2019-02-08
東方日報
受節日氣氛及盤源減少影響，綜合市場資料，過去三日新春假期，十大屋苑錄約三宗買賣，連續八年錄單位數成交。港島三個指標物業在豬年率先開單，其中鴨脷洲海怡半島中層戶賣938萬元。
中原盧鏡豪指，海怡半島剛售出的11座中層E室，實用面積633方呎，以三房包括套房設計，原開價980萬元放售，議價後獲減42萬元後售出，呎價約14,818元，屬市價。屋苑本月首四日已錄6宗成交。
其餘兩宗成交則來自鰂魚涌屋苑，該行袁廣達稱，其中康怡花園G座低層10室，實用面積529方呎，開價860萬元，剛減至855萬元沽出，呎價16,163元。該盤農曆新年前後連錄交投，如R座高層三房戶，實用面積616方呎，亦以1,085萬元易手，呎價約17,614元。
淘大做價返去年初
事實上，市場盤源減少，加上近期業主議幅收窄，即使過往流量較多的上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，近日暫亦未聞得交投。
不過，個別平價及減價放盤仍有承接。市場透露，牛頭角淘大花園I座低層3室，實用面積378方呎，獲買家以550萬元承接，呎價約14,550元。據了解，同座略高數層一個同室單位，去年初曾售564萬元，扣除樓層差異，反映做價貼近當時水平。
而將軍澳近日交投亦以減價個案為主。中原伍錦基表示，峻瀅7座高層三房戶，實用面積738方呎，去年中樓市高峰時開價1,030萬元，昨日減至836萬元易手，呎價約11,328元。
樓價料低位彈10%
錄得豬年首宗二手個案的東涌區，陸續有屋苑出現成交。美聯方吉和指出，該區昇薈7座極高層兩房戶，去年十月開始放盤，累減96.2萬元後，以803.8萬元沽出，以實用面積670方呎計，呎價約11,997元。
至於一手市場，交投同樣淡靜，三日假期市場僅錄約3宗成交，數量之低屬近年罕見，而去年四日假期則錄約10宗。期內大埔天鑽有兩宗個案，而元朗尚悅•嶺亦沽出2座16樓B室，成交價逾453.57萬元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，初一至初三該行派出5至10封開單利是，若連同年二月初計算則派近100封，金額近10萬元。他稱，農曆新年傳統氣氛較淡靜，不過估計今天起睇樓量及成交均以倍數上升，將形成小陽春局面。至於樓價有機會已尋底，今年有望從低位反彈10%。
而美聯住宅部行政總裁布少明稱，過去三天共派近50封開單利是，涉30多宗租賃成交及10多宗二手買賣，總金額約7萬元。