2019-05-08
經濟日報
黃金周正式完結，旅客人數有增，中下價貨品如化粧品及藥房生意預計不俗，相信今年租舖擴充仍集中在這些行業。
一連四日的內地五一黃金周假期剛完結，據入境處統計，本月1日至4日內地訪港旅客人次逾99.7萬，較去年高出40萬，按年升66%，首3日累計有84萬人次內地旅客入境，較去年大增24萬。單計算5月2日，更錄得單日最高逾30萬人次，創下過去十年來五一黃金周假期的單日新高。
唐榮於黃金周期間，到過尖沙咀、旺角及銅鑼灣行逛，的確很多購物熱點也人頭湧湧，還記得路過尖沙咀1881商場而前往星光行，過馬路也要等好幾分鐘，可見今次黃金周實在旺丁。至於是否旺財？則有待進一步政府零售數據，以及各大零售商公布數字才知道，但相信仍是樂觀。
看準商機 預租迎黃金檔期
觀察所得，不少商店也迫滿顧客，特別是化粧品零售商，有些更是看準今年黃金周商機，早於3個月前租舖，及時開業迎接旺市。例如尖沙咀星光行地下及1樓舖位，曾由國際名牌租用，該品牌去年遷出，舖位一直交吉，今年初終獲本地化粧品零售商莎莎以200萬元租用，較前租金低一半。經過裝修後，該店趕及在「黃金檔期」做生意。中下價貨品暢銷，據資料顯示，內地遊客在本港使用支付寶的人均消費達2,186港元，較去年同期上升近3成，以連鎖藥房、連鎖化粧品店，以及便利店為主。
無論在數月前預租，趕及黃金周開業，或是近期市場新近錄得預租個案，化粧品、藥房租舖，幾近佔據核心零售區主要租務逾半，原因有好幾個，首先內地客消費模式轉變，過往因打貪政策，以及旅客親身飛往歐美地區消費，奢侈品不再是旅客首選，令相關零售商收縮，取而代之是中下價貨品零售商。事實上，近日新錄得租務，如銅鑼灣及旺角的六福珠寶分店，分別被個人護理用品Lush，以及韓國化粧品innisfree所取代，反映奢侈品仍在擴充上非常審慎，甚至放棄約滿的舖位。
鐵路效應 利吸即日客消費
其次，化粧品及藥物，是屬於消費者不停更新及補充的貨品，亦正合內地旅客不斷掃貨，畢竟香港售賣的貨品予人有信心。當港珠澳大橋及高鐵去年先後啟用，有利即日來回旅客消費，而護膚品、藥物等，正適合這些來去匆匆的旅客選購。以高鐵為例，旅客到訪西九龍港鐵站，可以步行距離前往佐敦及尖沙咀區，購物後即日坐高鐵返回內地，難怪近月佐敦及尖沙咀區，化粧品及藥房租舖個案明顯上升。
還有一點值得留意，網購盛行下，或多或少影響本地及旅客消費模式，特別時裝店，近年的確明顯於核心區收縮，傳統店舖單靠賣貨品，未必吸引客人前來。化粧品銷售，其實有一定體驗元素，例如消費者可以試用，或有專員推介及教導化粧，也不是網購可以完全取代，在實體店擴充還有需要的。
撰文 : 唐榮