2019-02-08
明報
【明報專訊】市場預計新春後成交轉旺之際，多個大型屋苑踏入豬年已錄「開齋」成交。東涌昇薈錄得豬年首宗成交，兩房單位做價較去年中高位低逾百萬元或逾一成。另港島東多個屋苑亦於新春錄得成交，太古城有兩房則王做價重返1200萬元水平，較去年低位回升約兩成。
業主減價96萬後售出
美聯助理區域經理方吉和指出，昇薈7座極高層C室，屬實用面積669方呎兩房單位，原業主於去年10月以900萬元放盤，累減96.2萬元或11%後，終以803.8萬元易手，實呎12,015元，原業主於2014年1月以546.5萬元買入，持貨5年，帳面獲利257.3萬元或47%。
可留意的是，昇薈同座、同室兩房單位去年6月曾以928.8萬元新高價易手，實呎約1.38萬元，今次樓層較高，做價反而低125萬元或13%。
太古城豬年開齋 兩房見1210萬
另外，鰂魚涌太古城錄豬年首宗成交。美聯高級分區營業經理吳肇基指出，太古城金山閣中層B室，實用面積582方呎，屬兩房則王，以1210萬元易手，實呎2.07萬元，成交價較去年低位約998萬元回升212萬元或21%。
市場消息指出，鰂魚涌同區康怡花園R座高層13室，屬實用面積616方呎3房單位，以1085萬元成交，實呎1.76萬元。原業主於2009年以470萬元買入，持貨10年，帳面獲利615萬元或1.3倍。
天富苑未補價售448萬 回升25%
此外，天水圍錄得豬年首宗居二市場成交。中原區域營業經理伍耀祖表示，天富苑P座中層5室，屬實用面積650方呎3房連套房間隔，以448萬元（未補地價）成交，實呎6892元，原業主於2001年以約95.4萬元（未補地價）一手買入，持貨18年，帳面獲利352.6萬元或3.7倍。同面積單位去年低位價曾見358萬元，是次做價回升約90萬元或25%，惟相對同座高層同室去年高位價485萬元，仍低37萬元或7.6%。