2019-05-08
經濟日報
美國與中國貿易談判本來進展良好，美國總統特朗普最近突然宣布，將在本周五向中國總值2,000億美元的商品加徵關稅，由10%增至25%。此舉證明他為人反覆，令人對美國失去信心，世界各國及商人反而多與中國做生意。本港樓市盡管有一些震盪，但又是一個趁低吸納時機。
較早前在北京舉行的貿易談判後，美國代表及特朗普均以正面態度回應。中美雙方代表準備本周在華盛頓舉行第11輪會談。豈料特朗普在社交專頁公布，談判進度太慢，中方意圖再談判，但不可行。並威脅對餘下3,250億美元尚未徵收懲罰性關稅的中國貨品開刀，短期內加徵25%關稅。
中國政策穩定 減低風險
特朗普的變臉，各國及商人會對美國失去信任，因為不知道美國將來又有甚麼突如其來的變。因此，反而多願意與政策穩定的中國做生意，去減低突變風險。
特朗普變臉對本港樓市應有一些震盪，但又是一個趁低吸納時機。因為中國政治經濟局勢比較平穩，生意人最怕政經不穩定，自然吸引到外商到來香港這個中國金融中心投資。樓市必有震盪，但卻為有實力置業人士提供趁低吸納機會。較早之前錯過了新春前跌市的買家，現在正是時機。
本港樓市自春節之後，經已止跌回升，3月份更以大成交配合推升市況，4月持續穩步上揚。由去年8月歷史高峰回落至春節之前低位，本港樓價累積跌幅約10%，新春過後的升浪，反彈幅度逾7%，要收復全部失地僅少於3%。
3、4月期間，雖然一手新盤的買家人龍不算得很長，超額認購情況也不厲害，但日日有穩定銷情，二手樓亦成交頻密。不過經過3、4月份的大成交量過後，許多600萬元以下的一二手樓盤都被市場消化，這個價錢的樓盤呈現缺盤現象，部分發展商需要推出高成數按揭招數，協助買家置業。
許多人經已埋怨錯過去年8月至春節前的筍價趁低吸納時機，目下中美貿易戰情況轉壞，將會有些人變得觀望。反而買家不必在節節上揚的市況中追入買樓，付出成本應會比樓市上升時相宜。
現在中美貿易戰烽煙再起，預計次季買家將會觀望，但不會太差，因為一則有利趁低吸納，二則本港中短期住屋供應短缺情況難變，買樓長遠仍然好過租樓。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁