港樓「負資產」 大規模爆發機會低

臨近「送狗迎豬」的歲晚，受惠近日一手氣氛向好帶動，不少市民把握最後機會衝刺趕入市。據美聯物業分行統計，2019年1月10大藍籌屋苑交投錄得約206宗，較12月份約114宗急升逾八成至8個月新高，反映二手交投氣氛同樣漸入佳境。 然而，最近要數最吸引投資者眼球的，非「負資產」三字莫屬。金管局公布最新數據，去年第四季負資產宗數錄262宗，屬兩年以來首現，觸動不少港人神經，但筆者認為，市民毋須過分擔憂，因為負資產大規模爆發的機會不高。 去年末季 重現負資產 相信不少稍有資歷的中年投資者，包括筆者在內，對當年情況仍然記憶猶新，從97年亞洲金融風暴直至「沙士」的時期，當時本港樓價由高位急墜約7成，其間更一度錄得逾10萬宗負資產，佔整體按揭逾2成，市場更一度湧現逾萬伙銀主盤，這些都是史無前例的。在樓價大跌下，不少市民多年儲蓄化為烏有，部分更走向破產之路。故負資產三字是港人夢魘絕對是不無道理。 入市前 務必量力而為 筆者不排除負資產數目或會進一步增加，但可幸的是，個人認為大規模爆發的機會不大。首先，現時失業率低企，市民飯碗和收入有保障，有能力繼續供樓，根本毋須變賣資產，與當年金融風暴時減薪裁員成風的情況不可同日而語。其次，此外，中美這兩個全球最大經濟體的貨幣政策都趨向寬鬆，繼中國人民銀行早前降準後，美國聯儲局於早前議息後「放鴿」，為本港樓市及樓價帶來提振作用，減低樓價進一步大跌的機會。 再者，現時樓市環境和97年大有不同。當年住宅按揭並無壓力測試，而且不少炒家及用家均「借到盡」9成按揭，最終樓價大跌才令負資產頻生。與當年相比，現時上車客入市明顯相對審慎，普遍按揭成數水平合理，而且他們成功通過壓測，基本上只要不失業就能持續供款。 總括而言，各位在入市前務必量力而為，先「計啱數」確定自己「供得掂」，同時盡可能繳付較多首期，預留一定備用現金流，即使真的出現突發性財政問題或經濟逆轉，亦不會出現大問題，亦有較充裕時間調配資金，這才是對自己負責任的上車客。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁