【明報專訊】探討香港可持續發展的土地大辯論，諮詢期將於本月底完結之際，領展（0823）首席策略總監丘兆祺接受訪問時指出，本港除可研究填海外，市區重建亦可釋放出不少土地，可作為現有18個選項的額外選擇；丘指出，領展參考包括規劃署前署長凌嘉勤在內的專家小組意見後，目前正撰寫、並準備向特區政府，提交有關土地供應和城市規劃的意見書，建議包括將更多工種遷移至新界、以及為市區注入更多綠化地帶等，令香港可作持續性發展。
對土地大辯論的18個土地新供應選項中，丘兆祺認為填海是較為可取的方案，同時他亦贊成提高地積比率，以更有效地善用土地空間。
事實上，領展意見書亦提出選項以外的選擇，認為市區老化建築猶如「計時炸彈」，政府宜著手研究重建50年或以上樓齡的建築物(主要是市區)，藉此釋放更多土地資源外，也可活化區內的生活環境，令人口流動量上升，以提高地區發展潛力和生產力。
指老化建築猶如「計時炸彈」
被問到重建需時，同時需要安置當區居民，未必能於短期解決土地供應問題，丘則回應，建築老化問題實屬迫在眉睫，早晚亦要重建，「長痛不如短痛」。
面對土地供應短缺困境，他引用數據指出，現時香港陸地總面積約1100平方公里中，有76%土地被劃為郊野公園和其他綠化土地，卻被形容為「石屎森林」。相反，被視為香港最主要競爭對手的新加玻（總面積約720平方公里），不但總體土地面積較細，該國綠化地帶也比香港少近四成，但卻擁有「花園城市」美譽，皆因新加玻在城市規劃方面，適度將綠化帶融入市區，而香港則是將市區和郊野綠化地帶清晰分隔，「即使有幾多郊野公園，市民享受不了，也是沒有用。」
籲香港融入大灣區發展
據了解，領展的意見書中提到，香港未來20至30年，將會面對人口老化、勞動力短缺等嚴峻挑戰，所以城市規劃發展，宜將目光放遠、擴散至粵港澳大灣區，以維持香港的長遠競爭力，和取得更高經濟效益。
丘兆祺指出，不論是人口、規模或是人均生產總值，粵港澳大灣區都，將會超越日本東京灣區、美國紐約灣區、三藩市灣區，而隨著高鐵香港段的落成和開放港澳台居住證後，香港與粵港澳大灣區真正形成「一小時生活圈」，本港的城市規劃構想，不應只再局限於深圳河以南。
明報記者 張允亭