太古地產（01972）行政總裁白德利（Guy Bradley）指，太古坊成集團重點打造地段，區內配套日漸成熟，有望成新商廈核心區，而整體商廈市況未受中美貿易戰影響，中區租金料續升。
本年6月，太古地產以150億元，把旗下太古城中心第三及第四座商廈售予恆力投資，對於罕有出售商廈，白德利接受本報記者訪間時表示，理由好簡單，就是把資金再投資，由舊大廈轉至新大廈，在太古坊把物業重建成超甲廈，增加供應是未來戰略。對於會否再出售旗下商廈，他指出集團一向喜歡長線持有，除非有機會出現才考慮。
太古坊理念 建立社區
中區高租金、低空置率效應下，周邊商業區亦受捧，如港島東太古坊商廈，出租率同樣百分百，而租客的種類漸多樣化，連過往較少出現於港島東的律師樓、會計師樓等龍頭企業，亦紛在太古坊落戶。
白德利指出，太古坊正如紐約中城區，可作另一核心商業區，「交通配套改善是很重要，中環灣仔繞道明年落成，縮短中環及港島東距離，而中區租客來到港島東，寫字樓面積更大，物業質素提升並有較多公共空間，租金則是中環一半，合乎經濟效益。」
太古地產一直積極發展太古坊，如早年落實太古坊重建計劃，涉及「太古坊一座」及「太古坊二座」兩座寫字樓，提供約200萬平方呎，總投資額達150億元，一座已接近完工，預租率高達95%，更不乏知名租客包括fb、貝克麥堅時律師事務所（Baker McKenzie）等，白德利指，因一座反應熱烈，對二座招租亦甚有信心。
他認為，太古坊的理念不只是一幢一幢的新商廈，更是建立一個社區，「除了大廈外，我們提供很大公共空間，包括兩個綠化休憩園林太古中央廣場及太古花園，令租客感覺到我們所建立不只是物業，而是一個社區，故他們多願意留在此區工作。」
中資機構 會繼續擴充
今年中環甲廈租金屢破頂，而空置率極低，太古廣場辦公樓出租率達百分百，白德利指出，商廈需求強勁，包括近年中資機構比例在提升，「中資機構來港開業的確在增加，在太古廣場多了中資新租客，不只是金融機構，亦有其他中資行業，中長線來看，中資機構會繼續擴充，需要更多樓面。」
近月市場增添不明朗因素，就是中美貿易戰，他指暫未見對本港租務市場帶來衝擊，「很難說帶來影響多大，現階段仍未感受到中美貿易戰帶來很大衝擊，我們繼續收到大量查詢。核心區最大問題，是長期欠缺新供應，相信短期內商廈租金續向上。」
金鐘廊重建 必感興趣
下一個於核心區潛在新供應，預計是金鐘廊重建項目，他指出，由於相關招標尚未有詳情，故未可評估競投與否，但必定對項目感興趣，「金鐘廊與太古廣場只是一橋可連接，故一定有興趣。」
除了太古坊外，黃竹坑亦是另一正在發展的商業區，太古旗下黃竹坑全新商廈South Island Place即將入伙，白德利透露，目前預租率已達5成，甚為理想，受惠於港鐵南港島線通車，黃竹坑與金鐘僅為兩個站距離，相信該區前景不俗。