2019-02-04
經濟日報
銀行逐步上調物業估價，本報翻查20個屋苑上車單位估價，有逾半單位價值回升，屬於近半年來首次，反映二手交投轉旺，銀行作出相應配合，短期對樓價有支持。
二手價量齊升 利好銀行估價
近日二手樓市步入「價量齊升」局面，亦開始利好銀行估價，本報以滙豐銀行網上估價系統，對20個屋苑細單位進行估價，根據最新資料顯示，有12個屋苑估價較1月24日，估價低位回升，幅度由0.1%起。
是次屬於去年8月份以來，銀行對屋苑估價較大規模的上調活動。升幅最大為元朗YOHO TOWN 2房戶，估價由600萬元升至624萬元，升幅達4%。
代理指出，目前YOHO TOWN的2房戶叫價由逾600萬元起。而新近一宗8座高層E室戶，面積422平方呎，以646萬元沽出，較同戶型590萬元，低位回升近1成。成交價回升，有利銀行估價上調。
嘉湖及第一城 估值升逾2%
另外，指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，估價升逾2%。事實上，1月份上述兩個屋苑，分別錄45宗及37宗成交，屬於近半年最旺，對銀行估價有支持作用。值得一提是，嘉湖山莊景湖居4座高層E室，屬於2房間隔，去年12月估價曾跌至509萬元，最新報533萬元，已由低位回升4.7%。
樓市大方向 仍看新盤定價
銀行按市況調高物業估價，反映對樓市前景有信心。短期而言，買賣雙方以銀行估價作參考，從而提高物業叫價，以及入市預算，料有利二手樓市，步入價量齊升局面。惟樓市大方向，仍然要看新盤定價及銷情部署。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，多個私樓屋苑由高位累跌10%至15%，累積購買力，近半月私樓睇樓量及成交量見回升，部分屋苑的成交價有回彈迹象，加上新一年銀行取態積極，使估值更為貼市，相信短期私樓屋苑估值將出現橫行，部分屋苑會止跌回升，波幅上下約5%。
撰文 : 文倩婷