2019-02-04
經濟日報
二手交投續受支持，過去周六、日兩天，10大屋苑維持雙位數成交，錄得11宗。鴨脷洲海怡半島兩天促成2宗成交，其中優質戶於零議價下以1,688萬元沽出。
部分準買家紛紛趕春節前入市，過去周六、日10大屋苑受支持，中原地產錄得11宗成交，雖按周減少7宗，成交量仍然維持雙位數；美聯物業錄約8宗，按周回落27%；利嘉閣地產錄7宗，較對上一周減少1宗；而香港置業錄得4宗，按周跌33%（四大代理10大屋苑各有差別）。
二手屋苑提早小陽春，買家入市態度明顯和月前截然不同，部分更期望在春節假期前搶閘入市。個別有心入市者，不會特別向業主還價，個別更亦願追價，以鴨脷洲海怡半島為例，放盤業主月前仍可接受3至5%議價，目前已收窄到零至2%範圍。
中原海怡西翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，本月首3天屋苑已錄4宗買賣，有2宗於周六、日錄得，其中18座高層G室，實用面積888平方呎，望園、池及海景，屬優質戶，戶主已放盤半年，由於當時屬自用，因此開價1,950萬元，叫價偏高。
海怡半島1688萬 零議價沽
不過經歷了過去半年樓市低潮，業主於去年底一度把叫價下調至1,650萬元，至上月底，見樓市氣氛及交投好轉，把叫價回升至1,688萬元，結果在毫無議價空間下將單位沽出，呎價19,009元。目前同類單位叫價1,800萬至2,000萬元。
另外，青衣周六、日兩天暫錄得7宗成交，由私樓主導，灝景灣和盈翠半島各錄2宗成交。其中盈翠半島3座高層B室，實用面積772平方呎，早於2017年3月放盤至今，叫價調高又回調，最高開價1,488萬元，對上一口叫價為1,318萬元，最終以1,300萬元沽出，實用呎價16,839元。
PARKSIDE 2房860萬售 賺220萬
此外，美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅表示，將軍澳PARKSIDE 3座高層C室，實用面積517平方呎，2房間隔，以860萬元易手，實用呎價16,634元。較對上一宗同類成交價959萬元，下調約1成。原業主於2014年11月以640.3萬元一手買入，持貨4年獲利219.7萬元。
業界人士指出，市場購買力持續湧現，加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動，物業需求將更趨殷切，相信節日氣氛過後，買家將重投二手市場。
撰文 : 盧金施
龔綺玲