2018-12-06
經濟日報
近年樓價高企，發展商將貨就價推出大量納米單位予市民選購。長實（01113）執行董事趙國雄指出，香港納米單位市場偏離發展原意，有如東施效顰。
外國納米戶 僅作工作休息點
趙國雄指出，全世界不少發達的大城市例如東京、巴黎、倫敦等都有納米單位存在，這類納米單位最主要滿足上班一族的工作需求，外國城市範圍廣大，由家居到市中心工作往返交通時間太長，所以在市中心選購較細的單位暫住，但這不是他們的主要家居，只是工作休息地點，與港人到外國公幹住酒店模式相同。在香港納米單位買家會用作主要家居住所，而香港納米單位相對外國細，個別單位甚至小於150呎，絕對不能長時起居生活。
他坦言，長實集團過去也發展過納米單位，主要是大埔嵐山，提供165至196呎的細單位。但是當年嵐山的納米單位是相鄰大單位一起發售，因為香港現世代年輕人追求獨立生活空間，但又要家長照顧，大家庭購買一大一細單位，貼合市場需求，所以當年嵐山的納米單位呎價與大單位一樣，長實並沒有刻意推高細單位呎價。「長實推售嵐山納米單位後，市場反應極好，不少行家爭相仿效，但卻偏離發展原意，變成東施效顰。」
趙國雄指過去2至3年市場累積推出逾1萬伙納米單位，大部分會在今明兩年入伙，近期納米單位銷情轉慢，反映市場已飽和，第一浪購納米樓買家，會發現空間太窄遇到起居問題，市場承受性下降。「其實市場仍有4,000至5,000個納米單位可在明年推售，我不敢說銷情一定不理想，但會拭目以待。」