2018-12-06
經濟日報
中美貿易戰有緩和迹象，市場對樓市信心有所增強。不過，長實（01113）執行董事趙國雄卻認為，中美貿易戰很難短時間解決，2019年香港經濟及樓市均面對頗大挑戰，樓價有機會回調10%至15%，個別供應多的地區跌幅會超過20%。
趙國雄接受本報訪問時表示，中美貿易戰屬於兩個國家深層次矛盾，很難短時間可以解決，2019年貿易戰會繼續影響全球經濟發展，對香港房地產也會有影響，尤其是上半年樓市會面對較大挑戰。「近期不同界別的人士均預測明年樓價下調，大部分預測樓價跌幅介乎10%至30%，最悲觀的甚至預測跌50%，但我認為不會超過30%，整體下跌10%至15%也不出奇。」
趙國雄：納米戶跌價壓力大
他強調，樓價跌幅會有不同程度，有的地區升得較急，明年可能跌10%至20%，尤其是供應特別多的地區，或是供應特別多的種類，例如納米單位，下調壓力會相對較大。相對而言，港島區、供應少的地區樓價跌幅一定較細。其次，還要看發展商的持貨能力，若發展商現金流壓力不大，可以慢慢賣樓，只需稍為減價賣樓，對樓市影響不大。但是不少發展商早年高價買地，若在銀行做按揭，現時資金壓力會相對大，可能要作出較大減價幅度，對樓市構成較大衝擊。
「過去幾年前瞻樓市，我多數會說樓價有10%上落空間，但2019年暫時睇唔到樓價有升幅。」趙國雄認為來年樓價下跌機會較大。
至於明年能否買樓？趙國雄坦言，現時買樓投資，租金回報只有2厘，在利息逐步上升的情況下，買樓收租絕對不是理想的投資工具。現市況下，有自住需要才買樓，但是用家入市，也要特別小心，要量力而為，不要貪求住大屋，還要兼顧自己職業安全，因為2019年香港經濟有一定挑戰。
籲細價樓按揭放寬 助上車客
另一方面，問到樓市回調政府是應否減辣。趙國雄指出，政府不同部門均留意到樓市變化，及時減辣或者作出微調，的確可以減低樓市出現大波動的機會。但強調現時負資產個案不多，毋須急於大幅度減辣，因為若市場錯誤解讀政府的訊號，反而會出現不必要的波動。「我認為政府推出冷卻措施（Cooling measures）作出微調，例如細價樓的按揭成數稍為放寬，反而對上車人士有更大幫助。」
對於未來賣樓部署，趙國雄透露，2018年至11月底售樓套現約150億元，因為去年已經預測樓市轉變，而提早推出部分樓盤，因而今年售樓量相對回落。他強調，長實每年均會推售項目，銷售額達250億至300億元，明年會有西半山波老道豪宅項目及將軍澳日出康城8期項目，超過2,400個單位可供發售，相信銷售額可維持250至300億元。
撰文 : 黎煥成