2019-02-04
明報
【明報專訊】有老友話現在的大學講師不知所謂，正當負資產出現之際，如果有發表都應該警惕打算買樓市民，最低限度都講一句量力而為，現在竟然有講師話負資產僅對心理有影響。老友又唔需要咁火滾，香港是言論自由，任何人都可以發表他們的意見，在政府推出新樓空置稅之前，不少大學教授、學者都指新樓空置稅沒有效，甚至是花招，現在他們當然不會提；我夠膽講，如果沒有新樓空置稅，中原指數早已再創新高。不過，今次我話那位講師說得對，現在雖然出現262宗負資產，但毫無殺傷力，那些負資產可能不是實質負資產，只是對心理上有影響亦說得通。
未變實質負資產 毫無殺傷力
我有一個在銀行工作的年輕朋友，他去年向銀行借盡九成按揭買樓，現在樓價下跌已經逾一成，理論上他的物業是負資產；不過，他有相當多積蓄，Full Paid也可以，但他在銀行做工，有這個優惠，白吃白不吃，一定會借盡，何况利息又低，所以他按在銀行的物業是負資產，但他不是負資產者。至於那些用按揭保險借了九成買樓的人，就算他們放棄，按保公司都會替他們找銀行按揭欠款，他只能算買了保險的負資產者，現在出現的262宗負資產，全部是上述個案，如果情况不再惡化，現在的負資產的確不可怕。
不過，情况一定會惡化下去，因為那262宗負資產，是官方的數字，但藏在民間的有幾多，大家連提也不敢提。事實上，大家都知道，不少人採用地產商提供的高成數按揭，以「呼吸Plan」買新樓，或者問財務公司借錢買二手樓。用地產商高成數按揭最少有3至5年低息期；如果問財務公司借錢，條利息數相當犀利，如果還唔起利息，在複式計算之下，就算樓價唔跌，很快就會變成負資產。所以，有專家話樓價跌一成，負資產增加至千宗，如果是真的話，香港樓市絕對沒有危機；我擔心的是，樓價跌一成，負資產增加至萬宗。當然，要將官方及民間個案合併計算才可以得到這個數字。好了，唔再嚇大家，祝大家豬年行大運。