周顯﹕空置稅只能起一時作用

【明報專訊】一手樓空置稅是很多市民眾望所歸出來的政策，在當時，我對此的評語是：它只可以起到一時的作用，只要市場把空置的單位通通消化掉之後，空置率便歸於常數，維持不變，因此，它只會有短期作用，而不會有長期效果。 我的預測很明顯是正確的，但沒有講其副作用。當然，任何政策都有副作用，這個白癡也明白的簡單道理，香港卻很少人明白，往往把副作用拿出來大講特講，企圖用此來推翻正確的政策，而居然永遠有很多人這樣做，也有很多人這樣相信，香港這個社會笨人之多，令人咋舌。政策的效率高於副作用，就是成功，副作用高於效率，就是失敗，就是這麼簡單的一回事。然而，一手樓空置稅究竟有什麼副作用呢？我必須承認，這是我當初沒想過的。 發展商減慢建樓 間接推高樓價 最明顯的就是，新樓的建造速度減慢了，我相信，發展商的建樓速度，會逐漸和賣樓速度相符合，減少囤積率。減低建樓速度，除了會令到供應減少之外，也令到成本增加，例如利息成本，這也會間接推高樓價。不過你也可以說，減低建樓速度，最終也會變成常數，一手樓空置稅的常數已經實現了，減低建樓速度的常數則還未完成。至於近期發展商審慎投地，導致地皮流標，則不知和空置稅有沒有關係，至少我未做出這兩者有關的推理。