2018-12-05
經濟日報
4個月前，中美貿易戰正式開打，市場一片愁雲慘霧，筆者力排眾議，獨自預測貿易戰短期內會結束，並以撰寫文章為證，今天中美貿易戰果然暫告一段落。
坦白說，當時中美雙方剛剛開始互相加徵關稅，天天對罵，美國一副要將中國經濟打回30年前的囂張氣焰，所有人都認為中方這次厄運難逃，至少需要3、5、7年才可恢復元氣；中港股市大跌3成，樓市也估計將大跌3成，這樣環境下，寫文章指短期內貿戰可結束，心理壓力很大，很怕讓人笑話。
評論樓市當然需要一些理據去支持自己的看法，那麼明年樓市走勢又將如何，相信讀者們最關心，在一面倒認為樓價將大跌兩三成的聲音下，筆者再一次作出相反預測，認為明年樓價將上升逾一成。
物業賣差換好 勿亂學
不過，要先作免責聲明，評論文章只是一種預測，買樓與否事關重大，讀者應自行評估入市風險。香港是百花齊放的地方，無論是超級好友還是末日博士，都有表達個人言論的自由。筆者日前出席睿富論壇舉辦的「經濟冷戰下的2019年樓股前瞻」講座，與樓市評論者湯文亮、汪敦敬、Peter哥（脫苦海）同台演講，大家對未來樓市各抒己見。
湯博士提倡「逢三退一」論，指出應該在市況好時，賣掉差的單位去換好的單位；汪兄認為600萬以下的物業已見底，26萬個居屋抽籤者將回流小型單位市場；Peter哥（脫苦海）建議大家買樓要「一路向西」，意即東邊跌西邊升。大會更請來土地供應專責小組成員黃元山教授作為主持人，個個都是樓市高手，討論環節不乏精采片段。
綜合大家論點，大致上對樓市看法偏淡，一般估計樓價將下調15%至30%。惟筆者比較樂觀，提議大家如見到低市價10%的單位，可考慮買入。至於在好市時，賣掉差的單位換好單位，就別亂學，現實中，多數人是賣掉好的單位，留住差的單位，就像股票一樣，做到「高沽低揸」不容易。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理