2019-05-07
明報
【明報專訊】本港樓價今年重拾升軌，惹來市場對政府「加辣」的憂慮。金管局陳德霖昨日在立法會會議中指出，現時樓市周期演變方向存在不確定因素，尚需時間觀察，暗示暫不作政策調整。他同時再為過去10年任期內8次出招收緊按揭解畫，強調措施令銀行和市民的抗震能力都有所提高，而對樓價影響最大的土地供應問題，則不在金管局範疇之內。
明報記者 廖毅然
陳德霖表示，以市民收入及購買力去衡量的話，現時樓市過熱的程度明顯。本來樓市在去年下半年調整，樓價一度下跌近一成，若再調整下去，可減輕過熱的程度，然而今年至今又反彈，樓價最近3個月升5％。他指出，金管局的逆周期措施，顧名思義是根據周期而作演變，但近月樓市較為波動，演變方向有不確定，當局尚需時間去觀察。
指近月樓市較波動 需時觀察
昨日是陳德霖任內最後一次上立法會，他早已預告自己將於今年底退休。他在任10年任期間，推出8輪逆周期措施收緊按揭，身兼行政會議成員的立法會議員林健鋒昨日問陳德霖，怎樣看每次政府出招後樓價又再上升。陳德霖回應，金管局的職責是控制金融體系風險，他表示首期要求多了，「好人想買樓都買不到」，然而若樓價升得太高，就算首期比率低一點，買樓都很困難。反而就金管局的政策目標而言，現時新造按揭的首期佔比上升至52％，市民和金融機構的緩衝抗震能力提高。
據金管局數據，過去10年新做按揭的平均首期比例由2009年底首次出招後不久的43％，至2017年起超過五成，最新3月份為52.2％（見圖1）。
「如果土地供應夠 不會搶高土地」
陳德霖進一步為收緊按揭政策的影響解畫，認為樓價受多項因素影響，按揭利率只是其中一因，而更重要的因素是市場對土地供應的預期，「如果中長期的土地供應足夠，不會令市場覺得不夠樓房，大家就不會現時去把土地搶高」。不過，他強調，土地方面並非金管局的範疇。他再次警告借貸者風險，指一個按揭通常做20至30年，市民應檢視自己的負擔能力，思考按揭息率是否長遠都在現時的低水平。
港家庭負債佔GDP升至71.9％
樓市持續熾熱，根據金管局提交立法會的文件，去年底的香港家庭負債佔本地生產總值的比率，升至新高的71.9％（見圖2）。金管局副總裁阮國恒昨日指出，以家庭負債的總額而言，去年按年上升9％，而佔最多的住宅按揭貸款總額升幅亦是9％，比重最小的信用卡墊款僅升5％，升幅最多的是其他私人用途貸款，共升12％，當中主要是私人銀行及財富管理業務的貸款。