2019-05-07
經濟日報
樓市近日極速反彈，且勢頭凌厲，根據差餉物業估價署最新數據顯示，今年3月份私人住宅售價指數報377.5點，按月再升約2.9%，已連漲3個月。首3個月該指數累升5%，較去年同期的4.9%升幅為高。
在低息環境持續、中美貿易戰緩和，以及未來私宅供應減少等利好因素支持下，住宅物業需求將持續殷切，預計第二季成交價量看漲，年內樓價有機會突破高位再上。
而在樓價上升的同時，租金亦止跌回升，今年3月私人住宅租金指數回升至193.8點，按月升0.83%，為連跌4個月後首次回升，當中以中型的C類單位（753至1075平方呎）按月升幅達0.9%最顯著。事實上，最近租務交投十分熾熱，不少大型屋苑錄破頂租務成交，可見買賣及租務均氣勢強勁。
根據本行研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份二手住宅註冊量錄5,401宗，較3月3,995宗上升約35.2%，並創自2014年7月後的57個月新高，而4月一手私樓註冊量（不包括一手公營房屋）錄2,788宗，按月大增約89.7%，兼創逾2年半新高，反映購買力旺盛，市場承接力高。
入市信心增強 有力再升
去年樓價出現調整，僅持續5個月，屬於近10年內最短的調整期。今年中美貿易戰緩和，市況趨向明朗化，市場悲觀情緒一掃而空，樓市逐漸走出谷底，樓市小陽春提早出現，樓價於今年初已見底回升，並呈「V形」反彈，二手屋苑接二連三錄得破頂成交，而3月份樓價升幅更有所擴闊。與此同時，美聯儲局預告今年將暫停加息，更加對後市起支持作用，買家入市信心持續增強，相信樓價仍有力彈升。
一手空置稅推出在即，隨着第二季多個大型新盤魚貫登場，並保持開價貼市的銷售策略，將吸納大批市場購買力，二手市場成交有機會受挑戰，二手業主或需要擴闊議價空間吸引買家回流，特別是中小型物業價格，加上5月份新居屋推售的衝擊，故預期第三季樓價彈升力度將不及首2季。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁