2018-12-05
經濟日報
中美貿易戰暫緩90天，惟消息只會令樓市觀望期延長，加大買賣雙方對於樓價上的分歧，估計未來一、兩個月，二手交投會再萎縮。
業主願意減價，平價盤源增加，促使買家入市，刺激11月份10大屋苑錄105宗成交，按月增加5成。不過，平價盤源消化後，加上中美停戰消息，短期而言，二手交投仍然呆滯。
持價力或轉強 待雨過天青
分析停戰消息對買賣雙方的影響，對於二手小業主屬於正面，期望貿易戰最終「雨過天青」，利好消息令樓價有支持。除非要急沽樓套現，既然現階段沽樓要被買家壓價，倒不如再等待多90天，最終結果出爐後，才再作決定。
業主的心態會認為太早賣就愈蝕底，料未來數月業主持價會轉趨強硬，或寧封盤不賣。
而現階段，哪種類型的業主最有機會願意平價沽樓？估計是一眾持貨逾10年、以低價入市的長情收租客。如沙田花園城連天台戶，原業主早於2008年以128萬元入市，租客遷出後，即放售單位，單位最終以435萬元沽出，帳面獲利307萬元，升值2.4倍。對於投資者而言，資金靈活性最重要，加上於樓價低位入市，不介意平少少沽樓離場。
下行預期不變 交投料續淡
而對於買家而言，新盤銷情仍未理想，擔心發展商會減價賣樓。其次，進入加息周期，多個樓價指數相繼下跌，種種理據及數據支持，即使停戰消息傳來，亦不會扭轉樓價下行的預期。故此，中美貿易戰暫緩90天，只會加重樓市觀望氣氛，買賣雙方拉鋸，加上接近年尾淡季，10大屋苑買賣成交量將再萎縮，估計12月份交投量最少跌2、3成，至約70宗水平。