2018-12-05
經濟日報
上月整體成交橫行 低價買賣續現
中美貿易戰暫緩，惟樓價續尋底，二手成交價較銀行估價更平。其中馬鞍山新港城原則2房戶，以498萬元沽出，今年首跌穿500萬元關口，比銀行估價平逾1成。
雖然中美貿易戰暫時休戰，小業主憧憬消息利好樓市，惟個別業主仍寧願提早離場。其中新港城P座中層2室，實用面積337平方呎，於今年8月份放盤，叫價610萬元。中原地產分區營業經理胡耀祖指出，近日業主議價空間擴大，最終以498萬元易手，呎價14,777元，新買家為收租客。原業主於2007年以139萬元購入單位，帳面獲利359萬元離場，升值2.6倍。
新界東上車戶 樓價返500萬內
單位樓層高，且望開揚景，今年高峰時要逾600萬元。據悉，是次造價較平，主因是間隔由2房改為1房，加上裝修較獨特，並非普遍買家可以接受。據銀行估價系統顯示，上述單位估價達573萬元，即單位最終低估值13%沽出。而屋苑樓價低於500萬元成交，要追溯至2017年12月，當時低層2房以493萬元售。
事實上，過去一個月，不少新界東區上車戶，樓價已重返500萬元以下，包括指標屋苑沙田第一城。至於區內二線屋苑花園城持價力更弱，樓價高位回落16%。據悉，屋苑雅翠苑連天台戶，面積269平方呎，以435萬元沽，原業主為收租客。同戶型單位樓價曾達515萬元，是次成交價亦較銀行估價461萬元平6%。
昇薈2房730萬 2天跌價96萬
另邊廂東涌區樓價，未有因港珠澳大橋通車而獲支持，兩個新晉屋苑東環及昇薈身價連跌。利嘉閣地產高級分區董事關騰達指出，昇薈9座中層D室，面積671平方呎730萬元沽，呎價10,879元。較2天前同戶型造價826萬低96萬元，跌幅11.6%。其次，東環5B座高層7室面積378平方呎，548萬元沽，高位跌近9%。
樓市交投淡，據土地註冊處資料顯示，11月整體物業註冊量錄3,957宗，按月跌26%，並創出32個月新低，料12月數字會於4,000宗徘徊。其中二手私宅買賣合約登記1,812宗，按月微升2%，不過宗數仍屬低水平。
雖然中美貿易戰暫緩，不過新盤銷情未如理想，以及本地進入加息周期等負面消息，停戰暫未能扭轉買家認為樓價仍然下跌的看法，故短期內二手低價以及較估價平的成交，仍然會出現。
撰文 : 文倩婷